现金利率与利息率有什么不同？怎样从中看澳洲房产市场？

什么是现金利率？

现金利率是澳大利亚储备银行(RBA)设定的一个指标。其实它就是每家银行必须为其借款支付的利息，或者用官话来说”overnight money market interest rate”也就是“隔夜货币市场利率”。银行之间进行隔夜转账，而现金利率会影响他们为这些交易支付多少利息。简而言之，就是每个银行贷款的时候他们所需要支付的利息率。RBA调整现金利率的原因有很多，为了刺激企业和银行的借贷和支出，为了控制通货膨胀，或者是为了确保澳元不会变得过于强势或疲软。

RBA现金利率

现金利率与利息率有什么联系？

现金利率决定了银行隔夜借款的利率。这会影响您的利率，因为成本可以转嫁给消费者，从而导致澳大利亚住房贷款的利率更高。因此，当现金利率波动时，银行不一定要提高或降低利率，这样就为现金率的进一步波动提供了可能性。然而，这并不是利率上升或下降的唯一原因。例如，2015年末，由于资本要求提高，许多贷款机构提高了对自有住房和投资者住房贷款的利息。从本质上说，这意味着银行必须长期持有更多的资金，这足以提高消费者的利息。

其他因素

当然，您的房贷利率计算不会这么简单。与抵押贷款相关的风险也会影响您的利率—包括您的定金、收入和贷款与房价比。此外，利息率包含了足够的现金利率可能会发生的变化，以确保一个像样的回报率。澳大利亚进出口市场的表现也会通过现金利率影响利率。

一句话总结一下：现金利率是银行之间借贷的利息，利息率是客户找银行贷款的利息。