买方与租房哪个更划算？ - 澳洲房产澳洲黄金海岸房产澳洲别墅

买房还是租房，哪个更划算？

该买房还是租房有时候是一个让人非常纠结的问题。个人的经济状况，生活方式，家庭需求，投资目标，风险承担能力等都是影响因素。

在买房之前，认真的考虑一下买房个这件事儿会对自己的经济状况和生活方式产生多大的影响。每个人的情况都不一样，要根据自己的实际情况选择出最适合自己的方式。下文总结了买房和租房的一些优缺点，提供一些参考。

买房永远不会出现被房东驱逐的情况，也不会出现房东不愿意续签的情况，更加稳定，更多安全感。而租房，租客在能合同之外租多久这件事上没有太多的话语权。

拥有一套房产，在法律允许的范围内，房主可以根据自己的需求对房子进行任何的整改，翻新，装修，同时也提高了房子的价值。

虽然短期内房价可能会出现增速疲软甚至下跌的情况，但是从长远来看房价在整体总是持续上涨的，需要清楚一点，买房是一个长远的投资策略。

房屋净资产是指你拥有的房子的份额，也就是房贷欠款和房子市场价值之间的差额。例如，如果房子值20万澳币，而房贷欠款还有10万澳币，那就有10万澳币的房屋净资产。当你购房贷款的时候，每偿还一次月供你就积累了一些净资产，有点类似强制储蓄。

你可以利用房屋资产进行再次贷款，帮助你偿还高额利息的其他债务或者进行装修、翻新你的房屋，也可以进行再投资。

通常在拥有一套房子的前几年，月供额度是要高于租金的，但是随着时间推移，房产市场发生变化，租金会上涨，有可能会出现租金高于月供的情况。

除此之外，拥有一套房产的优势还有：更多的隐私，更独立、也能带来一些自豪感。

如果选择贷款购房，也是大多数人的选择，通常都会需要支付贷款利息，而这也不是一个小数目。同时还要做好利率波动的准备，特别是贷款时候选择浮动利率或者固定利率到期的情况。

租房的时候，可以把买房付首付和还贷的钱地方花在其他，比如旅游、学习、娱乐或者生意等。也可以把钱投资在其他风险小，回报周期短的产品上。

买房和卖方的花费并不是一个小数目。根据澳洲央行的数据，卖出一套房子需要花费房价的4%左右，其中包括中介费，广告费等。而买一套房除了房价之外还需要花费另外的6%左右才能把房子买下来，这其中包括印花税（海外人士的印花税要再加上7个点），过户费，贷款的相关费用等。

除此还有一些常规的费用比如，市政费，维修和保养的费用，物业费，水电费和保险花费等。

租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。

租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常越旧的房子在这一项上的花费越多。作为房主，你需要留出一些资金用来进行意外的维修和日常的保养。

同一所房子房租可能会比月供更低，租房要承担的一次性花费和常规的花费都更低。通常租客需要提前支付两周的租金和两周的押金。房客唯一可能会损失的是押金和某一段时间支付的租金。

选择租房，可以将用做购房的定金转为其他投资用途，选择其他更适合，比如风险小、回报快，的产品。

通过还贷，房主可以积累净资产。作为租客，你没有办法从你所租的房子中获得任何资产净值，创造不了任何财富。

租客无权根据自己的需求对房子进行修复、重新装修或者改变一个房间。而买房则可以根据自己的需求对房子进行重新装修并潜在地提高房屋的价值。有些房东不允许养宠物，有时候要找到一个自己喜欢的又允许养宠物的房子会比较麻烦。

如果租房：1. 可能无法续约，因为续约需要双方都同意2. 租金可能会随着市场情况上涨3. 如果有意外情况发生，租客能会被驱逐出去4. 每次换房都会有各种各样的费用产生。