澳洲八月房屋价格指数报告

 

在受到封锁政策的影响下,澳大利亚的房价仍在继续上涨中。根据CoreLogic的全澳房屋价值指数报告,月份澳洲房价上涨了1.5%;这一增长速度虽然远高于平均水平,但却是自1月份以来最低的月度增幅。除了达尔文(-0.1%)外,每一个首府城市的房价都是在上涨的。但是要注意的是在西澳地区数据还有争议的情况下,CoreLogic扣留了珀斯和西澳地区的数据结果。

澳洲八月房屋价格指数报告
8月份的房价指数进一步证实,房价增长速度在今年3月达到峰值后,正在放缓。当时,全国房价在一个月内上涨了2.8%,悉尼房价涨幅最大,为3.7%。


CoreLogic的Tim Lawless表示,增长速度放缓可能更多地与人们日益下降的可负担能力有关,而不是持续的封锁造成的。“在过去的一年里,房价的增长速度几乎是工资增长速度的11倍,这对那些还没买房的人来说是一个很大的压力。封锁政策也对消费者买房信心产生了明显影响,迄今为止,这些限制措施已导致房屋广告挂牌数量下降,房屋销售量减少,但是对价格增长势头的影响较小。房价上涨更多还是因为可购买房产的持续短缺。”8月份的最新数据显示,今年前八个月澳大利亚房价上涨了15.8%,较上年同期水平高出18.4%。以美元计算,全国住宅价值每年增长约为10.34万美元,即每周增长1990美元,相比之下,澳大利亚的工资平均年增长率为1.7%。根据Tim Lawless所说,这是自1989年7月末以来,房价增长速度最快的一年。“整个20世纪80年代末,全澳房价每年的增长速度高达31%,因此现在的房地产市场上升空间还很大。目前年增长率呈上升趋势的同时,增长速度比过去三十年平均增长速度快3.6倍


首府城市的别墅相对于公寓有着更强劲的增长率,不过他们间的差距似乎正在缩小。今年第一季度,首府城市的别墅房价每月比公寓房价的增长速度快约1.1个百分点。到8月份,差距缩小到0.7个百分点。Lawless认为,别墅与公寓房价增长的趋势趋同,可能是负担能力变得更具挑战性的又一例证。

编译自  Australian housing boom continues to lose steam as national home values rise another 1.5% in August

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