澳洲房产市场状态分析工具推荐!福利!
很多国内的朋友想要到澳洲投资或者购房,又有些顾虑,对国外市场并不太了解,没有好的途径来了解当地市场,现推荐几个比较实用的网站:
1. RP Data(最精准,但是要付费)
2. SQM Research(部分功能免费)
3. Realestate.com.au(澳洲买房、租房非常受欢迎的网站、数据大部分来源于自己的网站,可以查到免费的市场分析资料)
4. QLD Police Service (帮助了解某个区域治安状况)
5. Homely.com.au(社区评分网站,具有一定的参考价值)
6. Domain.com.au(类似于Realestate.com.au,澳洲买房、租房受欢迎的网站,也有免费的市场分析信息)
我们先从介绍Realestate.com.au开始,后期再陆续介绍其他网站:
百度可以搜索到这个网站,在没有VPN的情况下,部分搜索功能可以实现,如输入某个区域找区域内的在售房源,但是关于市场分析的版块内容目前还是需要通过VPN来实现的。
【房源搜索】
进入主页之后,直接在搜索输入框上方选择”Buy”或者”Rent”,然后在输入框内输入要搜索的区域或者具体地址,点击”Search”搜索就行了。
如果想要更加具有针对性的搜索,可以在输入框下方对”All proterty types”房屋类型,”beds”卧室数量,”Price”价格进行细化选择,房屋类型可进行单选也可多选。



【市场分析】
对于想在黄金海岸以及澳洲其他区域买房的朋友来说,这个功能就比较重要了,可以作为一个有价值的参考依据。不过,这个功能目前要通过VPN才能实现。咱们再次进入网站主页,看最顶行,找到”Invest”(从左至右第三个选项)


第一个输入框是房屋类型、第二个输入框是位置,鼠标拖动地图,放在不同的区域,可快速浏览该区域的概况,如中位价、年增长率、租金收益、中位租金等,点击进去该区域则可看到更加详细的信息。也可直接在输入框内输入区域名称进行查询。



1. 图标左上角有”Buy”和”House”两个可以下拉的选项,下拉选择Rent之后可以看到中位租金价格,点击”House”下拉可以其他类型房屋的中位购买价格或者中位租金价格。
2. 右上角有1year和10years两个选项,分别显示房屋中位价在1年和10年内的变化和趋势。
3. 底部”How this was calculated”数据计算方式,最好还是看一下,对图表有更清晰的认识。
然后是Market demand 市场需求:

图标纵向刻度为每套在售房屋(Realestate.com.au官网上的房屋)的访问量,横向为月份段。
***关于市场需求,建议结合SQM Research 数据进行判断,SQM Research主要是通过空置率来表现某个区域的供求关系,而Realestate.com.au 主要是通过不同时间段在售房屋(Realestate.com.au官网上的房屋)的访问量来表示。***
最后是Rental yield 租金回报率:

***这一条也建议跟SQM Research 上面的Gross rental yield一起分析。后面会有介绍到SQM Research。***