黄金海岸学区房Serenity On Hillview次卧
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澳洲黄金海岸别墅Tugun海景房简介

欢迎来到Serenity On Hillview高档精装联排别墅项目!位于黄金海岸地理位置的中心Ashmore社区,坐拥黄金海岸所有的便利,又远离市中心的喧嚣,给自己一种豪华、便利、安静的生活!餐厅、超市、公园、公交车站都在步行1分钟的距离内,周围多所黄金海岸知名中小学、大学,5公里到海滩!

项目最新售价约287万,年租金收益16万,包租(以上价格均为人民币)!首付10%,可贷款,低利率,如有需要可提供后期转售服务!

项目仅21套,已售6套,可遇不可求!

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 (SRPG) 是澳洲本土开发商,专注于别墅开发和建设,提供定制服务,同时在澳洲多个城市有建材销售门店!

购房费用详解

购买阶段

房价:Villa 7  $65 万 | Villa 16 $63万

FIRB:$5700(仅限海外人士,政府收取)

印花税:Villa 7 $60,600 | Villa 16 $58,300

过户费:Villa 7 $1884 | Villa 16 $1812

律师费:$1000

购房阶段总花费:Villa 7:  $719,184 | Villa 16:  $696,812

持有阶段

物业费:$1560/年

保险费(房屋+财产):$600.00(可选可不选)

市政费:$800

排污费:$500.00

维修费:$0(包含在物业费中)

出租相关费用

租金:$31,200-$33,800/年

联邦土地税:$0

昆州土地税:$0

中介费:$1560-$1690/年

会计费:$ 300

请注意:以上信息仅供参考,购房之前您需要聘请一个澳洲律师帮您解读您的合同以及处理购房过程中遇到的各种问题,您的律师会给到您更加精确的房价之外的数据。

购房费用详解

购买阶段

房价:$160 万

FIRB:11500(仅限海外人士)

印花税:184525(海外人士)

过户费:5304

律师费:1000

持有阶段

物业费:$1,600.00

保险费(房屋+财产):$600.00(可选可不选)

市政费:$1,000.00

排污费:$500.00

短租相关费用

短租租金:$ 82360/年

联邦土地税:$ 11,500/年(仅限海外人士用作投资)

昆州土地税:$ 4,500/年(个人税率)/$ 24050/年(空置税率:不常住澳洲)

中介费:$ 4118/年

会计费:$ 300

装修细节

户型图

周边环境

200米Tugun超市
400米到IGA超市
1公里到Tugun Shopping Village
3公里到coles超市
4公里到The Pines购物中心
6公里到The Strand购物中心
15公里到Robina Town购物中心

 

3公里到Palm Beach Currumbin State High School
2.5公里到Currumbin State School
5.5公里到Coolangatta State School
6公里到St Augustine’s Parish Primary School
4公里到Elanora State School
7公里到Elanora State High School
11公里到St Andrews Lutheran College
13公里到Marymount College
13公里到Hillcrest Christian College
13公里到King’s Christian College
11公里到Pacific Coast Christian School

150米到海滩
850米到可伦宾野生动物园
7公里到Tally Valley高尔夫球场
9公里到Meadow Park Golf Course
11公里到Burleigh Golf Club

卧室客厅浴室
312.5
车库面积竣工时间
2-3170-2652019-08

别墅特点

平面

租金评估报告

Tugun海景房第三方(RBR)的租金评估,评估分两个部分:长租和短租,评估结果为长租年租金可达37万多人民币,短租租金约为19万人民币左右!长租按空置时间为30%,出租时间一年分三个阶段:淡季、节假日、圣诞,三个阶段租金分别为1840澳币每周,2950澳币每周和3650澳币每周,算得一年总的租金收益为82360澳币,按4.5的汇率(今天的汇率已经4.7了)折合人民币37,620!短租按一年租期计算,每周租金为850,年租金为44200澳币,按4.5的汇率合人民币18,990!