中位价和均价是否相同？怎样看中位价？

看澳洲房产报告的时候经常会听到一个词叫median price，中文叫中位价。很多人会把中位价和均价混淆，认为两个是一样的意思，但其实不是。下文我们就来看下这两者到底有哪些不同。

中位价

中位房价是指在一定时期内(每月、每季等)售出的所有房屋的中间价。例如某个城市3月份卖出51套房子，把51套房子的售价从低到高排列，中间低26套的价格就是中位价(有25套低于这个中位价，有25套高于这个中位价)。

均价

均价就是指过去一段时间所有售出房产价格的总和除以该时间段售出房产的数量。比如过去一个月售出51套房产，那平均价就是(1+2+…+50+51套)/51。

澳洲房产分析工具_均价与中位价

举例1：

1.  10万，2.  10.2万，3.  10.3万，4.  10.5万，5.  10.8万，6.  10.9万，7.  11.3万，8.  11.3万

均价=106,625；中位价=106,500 (因为中位数在4和5之间，所以加上105,000+108,000/2=106,500)，这个例子中均价和中位价相差无几，但是在另一些情况中，均价和中位价可能会差的非常多。

示例2

1.  10万，2.  10.3万，3.  10.7万，4.  10.8万，5.  10.9万，6.  11万，7.  51万

均价=163,857；中位价=108,000

在这个例子里面，中位价的更加可靠性就完全显示出来了。过高或者过低的销售都会影响到均价，过高的价格会把均价拉高，过低的价格则会把均价拉低，这一点在中位价上面影响就不会很大，显得更加稳定。

中位价的优劣势

中位价是房产市场最常用的一个指标，它更准确地反映了被使用的样本量、市场趋势、消费者情绪和市场状况。然而，中位价也不是一个完美的衡量标准。有一个问题就是，如果在某个时期内有大量较贵或较便宜的房产出售，中位价可能不能够很好地反映出市场的真实情况。这些情况下，你会发现同一地区不同考察阶段“中位数价格”有很大差异。

看中位价的时候应该看一个长期的走势，把不同的区域进行对比，不能只看短期的走势。中位价也只是一个参考指数，在卖卖房产的时候不应被单独使用。

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