为什么悉尼、墨尔本空置率高、租金低？

悉尼、墨尔本空置率高

疫情期间，出租市场疲软的情况备受关注。但与买卖房产一样，不同地方的出租市场状况也有很大的差异。CoreLogic的最新数据估算显示，不同的首府城市出租市场表现存在进一步的差异。

5月份，悉尼和墨尔本的出租房产做广告比例有所上升，上升比例分别为0.2%和0.4%，而其他首府城市出租房产做广告比例数量都出现下降。不要小看悉尼、墨尔本这百分之零点几，因为他们代表着3000套左右的新增出租房！而出租房产数量进一步上升带来的结果就是空置率进一步上涨，租金进一步下降，特别是悉尼和墨尔本的市内区域。

为什么悉尼、墨尔本空置率高、租金低？

造成悉尼、墨尔本空置率高的原因

 1. 对海外移民依赖性大

推动租房需求最大的一个因素就是海外移民。大多数从海外来到澳大利亚的人，无论是技术移民、临时签证访问者还是难民，在第一次来到澳大利亚时都会租房。澳大利亚统计局的移民数据显示，悉尼和墨尔本在2018-19年接收了超过7万名海外净移民，远高于其他首府城市。这也许就是为什么城市中越来越多的房产空置的原因。

2. 对海外留学生依赖程度大

导致租赁需求减少的另一个因素可能与悉尼和墨尔本有大量的外国学生人数的优势有关。由于外国学生数量较一年前减少了近100%，加上国内学生大多在家学习，高等院校学生的租房需求已经枯竭。

3. 原有出租房产基数大

与其他州相比，新南威尔士州和维多利亚州也是迄今为止投资人数最多的州。投资者活动促进了租赁供应。过去几年建造了大量的公寓，而这其中的许多都是用来用作出租房了，这也使得悉尼和墨尔本的出租房产供应量比其他城市更加高。高供应量在加上疲软的需求必然导致租金下跌。

文章内容摘自：CoreLogic

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