交割前看房检查清单：完整指南
随着交割日期的接近，大多数买家都会再看一次新家确保不会有什么让人措手不及的意外情况发生！
交割前看房是很重要的一步，特别是对于购买二手房而言，因为在签完合同之后原有房主很可能还会在里面住一段，这样的话要想使房子在交割的时候保持跟签合同的时候一样的状况就比较困难了。
通常情况下，房产交割期（property settlement period）有30-90天，而买家最好是不要假想在房子在交割期的前一周仍能跟交换合同的时候保持同一状况，自已一定要去现场检查一下。
买家要确保房产是处于良好的状况，所有垃圾都已经被清除，合同上所有特殊条件都已经被满足。如果房子的状况比签合同的时候要糟糕，比如，墙上有一个新洞，窗户坏了，水管裂了，等等，这些情况都可以要求卖家做出相应的修补。
什么时间看房
每个州对于交割前看房（pre-settlement inspection）都有不同的规定。比如维多利亚规定买家可以在交割前的一周内任何合适的时间看房，而南澳规定，买家如果想要在交割前看房必须要在签合同的时候把这一项写进去。
然而，不论哪个州买家都会被要求在交割前一周内“合适的时间看房（reasonable time）”。最好在交割前多留几天的时间，这样如果万一有问题，卖方有足够的时间去修复这些问题。
谁可以去看房
去看房的时候最好有一个证人陪伴，比如中介。另外，看房的时间一定要提前跟卖方约，一定不能不打招呼突然出现。
看房要看哪些
- 灯和电路
- 管道
- 热水器
- 空调和加热器
- 门把手和门锁
- 电器
- 窗帘和百叶
- 窗户和玻璃
- 游泳池
- 害虫
- 烟雾报警器
- 看房的时候最好是带上销售合同，这样就可以清楚知道哪些是卖方同意留下的（inclusions）哪些是卖方要清走的（exclusions）。
除此之外，买房还要确保房产是干净整洁的，销售合同上所有的特殊条款都得到了满足。
如果发现了问题怎么办
如果买方发现有东西坏了或者房子的状况比签合同时候要差，那就要立即告知买方的律师。律师会跟卖方沟通，让卖方在交割之前修复。如果无法在交割之前修复的，可以通过降低房子价格来补上后期修复的费用。
买方都非常渴望能够尽快搬进新家，非常激动，但是在搬进去之前最好还是保持头脑清醒，再做一次检查确保房产状况是跟签合同的时候一样的。
