“Joint Tenants”与“Tenants in Common”有什么不同？

澳洲买房会经常碰到两个词一个是“tenants in common”这里我们叫联名产权，另一个词是“joint tenants”，这里我们叫共有产权。这里我们来看下这两种产权方式有什么不同。

Tenants in Common

Tenants in Common这种形式多用于合伙买房，双方或者多方可以按商量好的比例来拥有产权份额，所有者可以拥有相等的产权份额，也可是不等的产权份额。每个业主都可以按照自己的意愿来处理他/她所拥有的的份额。

例A和B可各拥有房产的25％，而C则拥有50％。如A离世，A产权份额将按照遗其嘱进行处理。

Tenants in Common也可以在不同的时间创建，比如，在Tenant A和B拥有财产所有权的数年后，Tenant C才获得该财产的部分权益。

joint tenants与tenants in common

Joint tenants

当您以joint tenants的方式拥有某套房产，则您和其他人共同拥有该套房产，您和其他人在该房产中的所有权是相同的，但是您并不能按照您的意愿来处理该套房产。

夫妻或者认识很长时间的情侣采用joint tenants方式购房的比较多，如果一方过世，则另一方完全拥有该套房产。

如果是多人以joint tenants的方式拥有某套房产，比如四人，当其中一人过世，则剩余三人共同有用该套房产。