住房获批数据突出了澳洲对于中密度住房的需求

英语原文作者Eliza Owen, 2020-01-23

一月初澳大利亚统计局发布了至2019年11月的详细住房获批数据。按地方政府区域（LGA）分解批准的住房，突出显示了东南地区和大城市中心的新开发项目集中，中等密度批准的水平相对较低。

数据1：地方行政区域住房批准数量,截止2019年11月

10个地方行政区域集中了四分之一的获批住房

截至2019年11月的一年中，澳大利亚共有171,760处新住房获批。在地方政府区域中，有478个地区（占地方政府区域的88％）获得了新住宅的批准。但是，超过四分之一的批准仅集中在10个地方政府区域，包括澳大利亚首都特区，布里斯班，阳光海岸，黄金海岸，西悉尼的部分地区以及墨尔本大都会边缘地区。

这10个地方行政区批准的住房总数约为43 000个。它们大多位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州成熟城市的中心地带或边缘地带。

独栋别墅占据了这些区域获批住房的绝大多数。整体上，独栋别墅占据了排名前十获批数量行政区域的60.7%，高密度公寓（4层或以上以上）占了25.2%，介于这两者中间的房子类型占了14.1%。

一直缺失的中密度户型（联排别墅、书品别墅、底层公寓） 

“中密度缺失”指得是缺少新开发的低楼层、中等密度的房子选择，例如，联排别墅和双拼别墅，还有一些解释把低层公寓楼也包含在内。对于那些希望在市中心附近寻求负担得起的住房选择，但需要比公寓更大的空间的年轻家庭，或者希望缩小当前居住面积以减少退休后住房成本的澳大利亚老年人，中密度住房选择可能很重要。随着人口继续聚集在大都市地区，对这种多样化住房选择的需求可能会增长。

在澳大利亚开发中密度住房对于填充主要大都市区域是特别有效的，因为能够很好的利用已有的交通和社会基础建设。在地方政府区域，联排别墅和低层公寓在规划住房中占小比重的趋势是相当持久的。

过去一年截止11月份获批的478个区域中，有14.9%的获批住房为联排别墅、双拼别墅或者低楼层（3层或者3层以下）公寓。这个数据是比现有的库存数量比例要高的，澳大利亚统计局数据显示这些区域现在只有平均11.9%中密度住房。

随着住房价格在2020年很可能会接着上涨，对买家来说房子可负担性会再次成为头疼的问题，对于便宜住房的需求可能只会上涨。如果新的开发持续集中在两个极端：高密度和低密度，也就是公寓和独栋别墅，那么大城市区域可能会对年龄多样化和家庭人口结构带来影响。