关于澳洲首次购房贷款补贴的一些最常见问题（一）
本篇主要说一下关于澳洲政府的首次购房贷款补助计划被最常问起的几个问题。这些答案都是针对针对问题的大体上的信息，买家可能需要根据自己的情况再从其他各方面比如贷款方或者专业咨询师了解自己的实际情况是否符合该计划。
什么是首次购房贷款补助计划？
澳洲政府为了帮助首次购房置业者能够尽早地买到一所房子而推出了该计划。澳洲政府为符合首次购房者业者向贷款方提供担保使首次购房置业者能够在仅支付5%定金且无需支付LMI保险的情况下买到房子。（注：其实澳洲公民之前也可以只支付5%首付购房，但是需要支付LMI保险，而这个保险基本上要在1万澳币以上。）
澳洲政府通过国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC)）来操作该计划。
问：我是否能获得现金补偿？
不可以，这个担保并不是现金补偿而也不是你房贷的定金。
问：“担保”指什么？
澳洲政府为符合标准的首次购房者业者贷款向参与该计划的贷款方提供担保。担保额度是买房的定金（至少5%）与20%房价之间的差额。这种担保有点类似现有的父母或者家庭担保，只是这种情况的担保是由澳洲政府通过国家住房金融和投资公司(NHFIC)作为担保人。
首次购房贷款补贴计划的担保持续时间是多久？
担保一直有效，直到重新贷款、出售房屋、搬迁或直到您的贷款本金余额减少到所购房屋价值的80％以下为止。
问：我是否符合该计划？
评估是否符合该计划的标准主要有一下几项：
- 借款者资格(Borrower Eligibility)
- 贷款资格(Loan Eligibility)
- 房产资格(Property Eligibility)
更多可参考NHFIC的官网https:// www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/，利用官网上面的互动工具可以更好地了解买家是否符合该计划。
NHFIC还开发了另外一个工具让买家对不同区域房产的价格帽（Price Cap）有所了解，因为只有在一定价格范围内的房子才符合该计划的标准。工具参考https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/property-price- thresholds/
参与该计划的贷款方也能帮助你决定你是否符合该计划。所有参与该计划的贷款方NHFIC官网上面也都有。参考：https://www.nhfic.gov. au/what-we-do/fhlds/how-to-apply/
问：什么时间可以申请？
2020年1月1号参与该计划的主要银行开始实施，2月1号非主要银行开始实施。
问：我已经签了购买合同，还能够申请么？
这取决于你购买的房产类型。有关不同类型房产合同和交割日期的更多信息科参考：https://www.nhfic. gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/
问：我应该怎样申请？
你必须要通过参加该计划的贷款方申请。参与该计划的贷款方是指被NHFIC指定的在该计划下提供担保贷款的银行或者其他住宅贷款机构。完整的参与该计划的贷款方可参考：https:// www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/how-to-apply/
问：我的银行并不在参与该计划贷款方的名单上，我还能够从他们那里申请该补贴计划么？
不可以，只有参与该计划的单款方才能够在该计划下提供担保贷款。
问：将来会不会有更多的贷款方加入到该计划？
NHFIC可能会在将来拓展参与该计划的贷款方。
问：什么时间我能知道我是否已获得担保？
你需要跟参与该计划的贷款方或者贷款方授权的代表申请该计划。你的贷款方会告诉你你是否能够成功地获得担保的贷款名额。不同的贷款方处理时间会有不同，你需要跟你的贷款方确认具体的处理时间。
除非你的贷款和房子都被你贷款方批准了，否自你的住房贷款不能在该计划下被担保。NHFIC无法提供有关担保或相关贷款申请状态的建议。
问：每年有多少个担保名额？
从2020年1月1日期澳洲政府每财年提供1万个担保名额。
问：如果1万个名额不够的话，政府会不会加多名额？
是否增加名额是澳洲政府的决定，NHFIC没有权利决定担保名额的多少。
问：如果第一次申请失败，可以重新申请么？
是否能获得该计划担保取决于你的个人经济情况，房子的资格，以及担保的可用性。只有你符合参与该计划贷款方的资格标准和贷款计划，即便是最初的申请失败，仍可重新申请。
问：如果我换银行的话仍然能获得该担保么？
您可以在参与该计划的贷款方之间转移您的担保贷款，前提是这样做不会增加贷款金额或贷款期限，并且它仍是该计划规定中的合格贷款。
问：我符合该计划的首次购房置业者，但是我的搭档不是，这样我还能得到担保么？
如果你满足该计划的资格标准和参与该计划的贷款方对个人的贷款要求，则你可能有资格获得作为个人的担保贷款。
问：澳洲永久居民是否有资格申请该担保？
没有，澳洲永久居民没有资格申请该计划。如果你作为夫妻双方的一方申请该计划，则夫妻双方都必须是澳洲居民并且都是首次购房置业者。
