图表说澳洲房产最新动态 2020-09

整个澳大利亚房价季度下跌1.7%，疫情期间首府城市的跌幅大于区域市场。

澳洲房价变化—首府城市综合和区域综合—滚动季度

自2019年年中以来，住房价值的强劲上涨在一定程度上缓解了负资产的风险。8月份澳大利亚全国房价仍比一年前高5.8%。

澳洲房价变化—首府城市综合和区域综合—滚动年度

当我们观察不同价格区间表现的时候，会发现自疫情以来首府城市高价格区间房价跌幅更陡一些。

澳洲房价—各首府城市不同价格区间的房价变化

疫情期间澳大利亚首都领地表现的比较具有弹性，目前是所有首府城市汇中年度涨幅第二高的市场。

澳洲房价—各首府城市年度房价变化

Corelogic的首府城市房价指数在截止9月7号的过去28天里下跌了0.4%。过去一个月的下跌速度有所放缓，但是维州疫情的情况又带来了很大的不确定性。

滚动28澳洲各首府城市房价变化

悉尼房价季度和年度变化

悉尼房价8月份下跌5%
该季度下跌1%
悉尼房价过去一年上涨8%
与2017年7月的历史峰值相比，下跌8%

悉尼房价年度和季度变化

墨尔本房价季度和年度变化

墨尔本房价8月份下跌2%
该季度下跌5%
墨尔本房价在过去一年上涨9%
与2020年3月的历史峰值相比，下跌6%

墨尔本房价年度和季度变化

布里斯班房价季度和年度变化

布里斯班房价8月份下跌1%
该季度下跌9%
布里斯班房价过去一年上涨5%
与2020年4月份的历史峰值相比低了9%

布里斯班房价年度和季度变化

阿德莱德房价季度和年度变化

阿德莱德房价8月份保持稳定
该季度下跌0.1%
阿德莱德房价在过去一年上涨2.7%
与2020年5月的历史峰值相比，低了0.1%

阿德莱德房价年度和季度变化

珀斯房价季度和年度变化

珀斯房价8月份保持稳定
该季度下跌6%
珀斯房价在过去一年下跌了2%
与2014年6月的历史峰值相比，下跌了2%

珀斯房价年度和季度变化

霍巴特房价季度和年度变化

霍巴特房价在8月份上涨了1%
该季度上涨了3%
霍巴特房价在该年上涨了5%
与2020年6月份的历史峰值相比，下跌了1%

霍巴特房价年度和季度变化

达尔文房价季度和年度变化

达尔文房价在8月份上涨1%
该季度上涨1%
达尔文房价在过去一年保持稳定
与2014年5月的峰值相比，低了7%

达尔文房价年度和季度变化

澳洲首都领地房价季度和年度变化

首都领地8月份房价上涨了5%
该季度上涨3%
首都领地房价在过去一年上涨了9%
现在正处理历史峰值

澳洲首都领地房价年度和季度变化

修改后的数据显示澳洲全国房产销量在5月和6月份有强劲的反弹。不过，在最近的几个月又有所放缓，8月份下跌1.9%

澳洲全国月度房产销量

与销量的下跌一致，消费者信心8月份也下跌了9.5%

澳洲全国房产销量和消费者情绪

过去一年租金下跌了0.6%，3月份以来下跌了0.8%。公寓方面租金下跌的压力要比别墅方面大很多

澳洲租金全国和各首府城市年度变化

整个澳洲范围内，自疫情以来，房价跌幅要大于租金跌幅，所以反而使得租金回报率出现了轻微的上升

澳洲租金回报率全国和各首府城市变化

8月份滚动季度(6/7/8三个月)首府城市综合在售天数为45天，比7月份滚动季度(5/6/7)的47天少了两天

澳洲房产在售天数——首府城市和区域市场

8月份滚动季度的卖家折扣为3.3%，也有所下跌

卖家折扣—各首府城市和区域市场

随着墨尔本限制措施的延长，新增在售房产数量在截止9月6号的过去4周里下跌了10.1%

澳洲新增在售房产数量—全澳—滚动28天

现在能出售的房产库存非常低，在截止9月6好的过去4周下跌了8.6%

澳洲在售房产总量—全澳—滚动28天

新增在售房产数量的下降主要是由墨尔本的情况导致的，墨尔本新增在售房产数量比去年同期下跌了差不多80%

澳洲新增房产和在售房产总量过去一年的变化—全国和各城市

8月份的清空率比7月份的有所上涨，从56.5%上涨到了59.1%。平均拍卖数量有所下降，9月份可能会保持低迷。

澳洲房产清空率—各首府城市综合

悉尼和墨尔本拍卖市场的不同突显出了第四阶段限制措施对市场活动的影响

墨尔本和悉尼清空率对比，参与拍卖房产数量对比

7月份批准的住宅数量增加了12.0%，但滚动季度获批数量仍下降了16.7%

澳洲房产月度获批数量—各州和全澳

自5月份的创纪录下跌以来，用于购买房产方面的金融资金增加了15.8%。投资者贷款上涨了12.1%，自住贷款恢复了17.1%。投资贷款债总的用于房产的金融资金仍处于历史最低水平。

月度用于房产的就金融资金和新的房产贷款投资份额

7月份，首次购房者贷款与自住业主贷款的比例与前一个月持平，保持在29.6%。

首次购房置业者占自主业主金融投入的比例

投资者参与度下降的趋势在各州是基本一致的

投资者占总贷款金额的比例

9月份澳央行宣布现金利率保持不变，但是增加了定期融资工具的规模(Term Funding Facility)。

澳央行现金利率

尽管利率很低，6月份的贷款状况仍然比较保守。只有一小部分的贷款被用于了高贷款价值比(按揭贷款规模与房产价值的比率)和仅还利息的情况。

新贷款利率

以上内容来源：Corelogic Chartpack