墨尔本封锁导致人口减少和房价下跌

Propertyology预测未来几年墨尔本的房产需求将大量转移到其他地方。Propertyology研究主管Simon Pressley表示就业市场的疲软以及对封锁政策的担忧会导致州际和州内移民的增长。

Presskey表示“无论是他们搬去维州区域市场，像Bendigo,Wodonga或是搬去其他州，都将会有成千上万的人重新获得选择生活的自由。”“收入不能长期不稳定，封锁不是生活方式。”

在疫情以前Propertyology对悉尼和墨尔本房产市场的一些基本面评估就低于其他首府城市，而疫情只是加剧了这种现象。

Pressley表示:“悉尼和墨尔本最容易受到国际游客和留学生流失的影响，对海外移民最为依赖，同时两座城市房价高，买家贷款额度大。”

可能会有多达3万人离开墨尔本

澳洲国内移民变化预测

维多利亚州州长Daniel Andrews日前宣布，墨尔本的严格的封锁政策将延长至10月26号。Pressley表示，这使得他们不得不调整他们对墨尔本的预测。

“极低的房产转售量、接近于零的利率和联邦政府的收入支持方案，为全澳房地产市场提供了坚实的基础。但墨尔本现在是个例外。”

Propertyology预测，为期112天的封锁将严重影响墨尔本未来几年的经济，并造成巨大的人口波动。“100多天的严格封锁，将是墨尔本经济遭受多数居民从未见过的最大冲击。”“很有可能在未来几年里多达3万人离开墨尔本。”

作为结果，维多利亚区域市场将从中活力，因为区域市场很多地方房价更加低廉，供应紧张。Presseley表示:“多年来，Bendigo等维多利亚区域城市一直吸引着大量国内移民。”

Pressley表示，澳大利亚其它地区与墨尔本和悉尼形成了鲜明对比，Propertyology在其他城市观察到了房产价格和租金的上涨。“招聘广告激增，春天已经到来，人们正在继续自己的生活。”

“首次购房置业者活动正在处于历史最高水平，住宅建筑上的刺激计划(HomeBuilder)非常受欢迎，现有房主正通过升级房屋来利用低利率赚钱。经纪人没有足够的房产库存出售，导致经常出现多次出价和价格上涨。”