墨尔本房产市场会受到新一轮隔离措施怎样的影响?

7月8号午夜开始，墨尔本和Mitchell郡的居民都要待在家里，除非是出去购买必需品、就医，锻炼或者被要求离家学习或者工作。随着每日新增病例在过去几天几次达到新高，新冠疫情曲线出现陡增，墨尔本又回到了隔离状态。

虽然现在现场拍卖和公开看房并没有在DHS网站上被禁止，但是考虑到墨尔本现在严格的居家令，现场拍卖和公开看房肯定是不行的。而前一段3月末至5月中的封锁状态，给市场活动带来了巨大的干扰。

上一轮隔离政策对墨尔本房产市场带来的影响

在之前隔离期间，维州房地产经纪人活动下降了近70%，在复活节后逐渐好转，在5月中旬封锁政策放松后，房地产经纪人活动急剧上升。

房地产中介活动的下降预示着墨尔本各地新挂牌数量的大幅下降。3月中旬至5月初，墨尔本房地产市场新挂牌的房屋数量减少了一半以上，与去年同期相比下降了34%。随着限制放松和消费者信心恢复到更正常的水平，新挂牌房产数量有所增加，截至7月第一周，新挂牌房产数量同比增长18%。

近5年来墨尔本房产月度销量

随着做广告房产库存水平的下降和消费者信心的骤降，隔离期间的销售活动也降至自上世纪90年代初以来的最低水平(排除1月份的季节性放缓)。据CoreLogic估计，3月份的房屋销售量下降了8.1%，4月份猛跌了38.1%。然后随着限制放宽，买卖都变得更加有信心，过去两个月的房屋销售有所回升，较4月份的低点高出59%。

拍卖结果对封锁期间的房产市场表现提供了仅一步的说明，墨尔本的清空率在2020年3月之前一直保持在70%左右，4月初跌至20%。自从隔离政策被取消以来，清空率已经回到了最初60%左右的范围，被取消的拍卖和“提前售出”的比例已经正常化。

墨尔本的房价也从4月份开始呈下降趋势，6月份的住宅价格下跌了2.3%，这是疫情期间各首府城市迄今为止的最大跌幅。

新一轮隔离措施可能会对墨尔本房产市场产生的影响

展望未来，为期六周封锁期将给维多利亚经济带来新的下行压力，其中包括劳动力市场状况的恶化，特别是在食品和住宿服务、艺术和娱乐服务等行业，这些行业已被证明对严格的社交隔离措施极为敏感。与房地产活动高度相关的消费者信心指数，由于维州新增病例的急速增加，已经被拉低，并可能进一步下降，因为消费者对封锁带来的经济和社会影响以及增加的不确定性做出了负面反应。

如果房地产市场在上次封锁期间的表现可以作为参考的话，那么在接下来的六周内，墨尔本的房地产交易活动很有可能会急剧下降，因为卖方不敢冒险去测试市场，新增在售房产书量会大幅下降，而随着买家持观望态度，销售量也会下降。