布里斯班公寓供应过剩，市场疲软
由于疫情减少了人口增长和房产需求，布里斯班公寓市场在过去三个月从供给不足又变成了供给过剩。据m3property的数据，由于较弱的人口增长，首次购房置业者以及投资者减少带来的对于公寓新房需求的减少将会导致2021财年布里斯班公寓市场供大于求，处于饱和状态。
“与2019财年相比，2021财年坤走人口增长预计将减少一半，供求关系将会出席很大的变化。”m3property的调研主管Casey Robinson表示。“也就是说3个月前预测的供不应求在2021财年很可能会出现供过于求的局面，同时还伴随着原有的公寓库存比例增加的情况。”
根据m3property的数据，5月份，超过15%的布里斯班内区已完工的公寓（CBD已完工公寓的28%）仍然是开发商持有，未被售出——相比于2019年12月份的12.4%，出现了巨大的上涨。对于那些想要转售他们公寓新房的人来说，房价平均跌幅已从1月份的3%升至8%——这是市场疲软的另一个迹象。
Robinson表示尽管公寓市场迅速恶化，但布里斯班的表现或仍将好于其它许多市场，因为刚进入疫情的时候布里斯班的公寓市场并没有出现供应过剩的情况，房价也没有过高。
预计2022和2023年，布里斯班公寓市场还会重新回到一个比较正常的状态，供小于求。对于布里斯班的公寓市场来说，重新开放边境，人口增长复苏将会是刺激市场非常重要的原因。Robinson表示尽管市中心公寓库存量最高，但是仍是是最热门的市场，成交量也是最高的地方，要优于河北岸和南岸。