2019年12月住房金融得到大幅提升

澳洲统计局公布的2019年12月住房金融数据显示该月份购房贷款得到了明显的提高，用于购房的住房金融总量增加了4.4%，是三年中的最高月度涨幅。也就是说12月份有额外的8.32亿澳币贷款被用于房产上面。

住房金融是住房市场表现的一个重要指数，通常领先于住房市场3个月。当新住房融资的价值上升时，我们通常也会看到住房市场价值的上涨。大多数买家买房都需要一些贷款，金融数据是反映住房市场活动变化的最早指标之一。

尽管2019年12月份的新住房金融投入同比上涨14%，但是2019年整年的住房金融价值与2018年相比下跌了11.6%，强调了这次的改善是基于一个低基数。不过从2019年5月开始住房金融出现了强劲的恢复，这在全国住房市场价格迅速恢复中已经反映了出来。

2019年，有几个事件促进了房产市场的需求。在金融领域出现的重大改变影响了住房贷款的额度：

• 1月1日，APRA取消了仅付息贷款的30％限制，尽管该政策的取消似乎对所写的仅付息贷款的数量影响不大；
• 现金利率在2019年6月至2019年10月期间减半，从而降低了抵押贷款利率和潜在的更高借贷能力；
• 7月，APRA改变了服务标准的评估要求，取消了借款人必须能够支付7%的最低还款能力的评估标准，代之以5%的产品利率缓冲。到2019年12月，新贷款利率低于4％，这意味着大多数借款人将根据新的评估规则提高贷款能力。

12月份金融市场的强劲表现表明，首都城市综合住宅市场价值增长率高于第一季度。然而，随着房价增长速度超过收入增长速度，人们的住房负担能力迅速下降，如此高的住房金融和和住房价值增长率不太可能持续下去。