澳洲房价正在受到悉尼和墨尔本房产市场的拖累

悉尼、墨尔本房产市场拖累了澳洲房价

面对疫情引发的全澳经济衰退，维多利亚州和新南威尔士州以外的首府城市表现出了强劲的韧性。

根据CoreLogic的最新月度分析，澳大利亚最大的两个房产市场——悉尼和墨尔本——正在拖累澳洲全国房地产市场，而其它所有首府城市似乎都显示出了复苏的迹象。

9月份，首府城市综合的住宅价格下降了0.2%，很大程度上是因为墨尔本和悉尼分别下降了0.9%和0.3%。然而，其他所有的首府城市房价在这个月里都上涨了，包括达尔文市场1.6%的大幅上涨。

首府城市以外的城镇和城市也表现也很好，区域市场总和的房价增长0.4%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:“墨尔本仍是拖累澳洲整体房价的主要因素。”不过，他也表示，“随着限制开始解除，私下看房再次获准，我们预计(那里)的活动将在10月份出现好转。”

CoreLogic指出，自7月份以来，整个新南威尔士州首府市场的下跌速度一直在放缓，这对悉尼来说是一个令人鼓舞的消息。

据Lawless称，非首府城市区域继续受益于人们对在大城市以外居住和工作的日益增长的需求。他表示:“从周期的角度来看，各地区在疫情爆发前的增长状况并不相同，这些市场的房价往往更容易承受，没有可以从高位下跌的基础。”

“有趣的是，我们还观察到需求正从城市向主要区域中心转移，特别是那些毗邻大城市的中心，如果需要，那里的居民可以往返于城市。”

“远程工作安排无疑是支撑这些市场需求的一个因素，但生活方式的机会和对低密度住宅选择的渴望也起到了一定作用。”

澳大利亚经济委员会主席Gareth Aird指出，尽管2020年疫情的传播带来了许多金融和经济压力，但“在疫情期间，阿德莱德、霍巴特、达尔文和澳洲首都领地的房价都在上涨，而布里斯班的价格几乎没有变化。”

“这些首府城市的劳动力市场都受到了冲击，失业率上升。但看起来抵押贷款利率的下降抵消了这些市场失业率上升的负面影响。”

Lawless警告称，展望未来，“随着财政支持力度减弱、劳动力市场依然疲弱、抵押贷款延期支付变得不那么普遍，澳洲房产市场的前前景将面临不利因素的影响。”

但他也指出了一些支撑住房市场状况改善的因素。他表示:“低抵押贷款利率、利率可能进一步下降的前景、较低的库存水平、政府刺激措施以及消费者信心的改善，这些因素的综合效应，似乎超过了这场疫情给经济带来的负面冲击。”

Aird预测，“各首府城市之间的巨大差异将继续存在”，并预测从2020年4月到2021年第一季度，墨尔本的房价将下跌12%，而在此期间，一些较小城市的房价将上涨。

他说:“我们预计2021年下半年房价将稳步上涨，因经济复苏将获得动力，且极低的利率将再次成为影响房价的主要因素。”