悉尼和布里斯班空置率5月份至新高！
悉尼和布里斯班CBD的空置率上个月再次攀升，差不多每6套公寓里面就有1套空置的，这对已经在艰难应对租金和房价下跌的投资者造成了新的打击。边境关闭政策和国际学生需求的减少对市中心公寓造成了沉重打击。原来做Airbnb的房子现在也都涌入到了长租市场，进一步增加了市场上的供应量。
空置率上涨导致了主要城市租金要价的下跌，对投资者的现金流带来了很大的威胁。
SQM Research最新的数据显示悉尼市中心的空置率5月份已经到了16.2%了，比4月份的13.8%，上涨了2.4%，比三月份的5.7%翻了接近3倍。
墨尔本市中心的公寓差不多每10套里就有1套是空置的，比4月份上涨了7.6%。Southbank的空置率更是一路飙到16.8%，该区域的历史最高。不过SQM Research的Louis Christopher表示空置率可能在5月份已经达到了顶峰。
“我们注意到，6月份截止到目前的数据，在总的出租房产数量方面还是有一些轻微的下跌”“我觉着出现这种情况的原因可能是Airbnb的业主又开始从长租的市场中撤出，期待着边境政策在短期内能够放宽。”“总的出租房产数量已经从5月份的105,277降到了6月9号的98,061。”
“Airbnb业主意识到即使他们进入长租市场依然很难找到租客，同时一些州的限制措施已经放松或者正在放松的计划中。”“当我们看到边境开放，人们再次来到澳大利亚，CBD的空置率可能会得到改善，但我们不知道这什么时候会实现。”
“州之间边境的开放可能会对目前的状况带来些改善，但是真正的改变可能要等到国境的逐步开发，不过，短期来看，租金空置率应该不会再上升了。”
Louis Christopher表示尽管总的出租房产数量有轻微的下降，市区投资者仍面临着严峻的时期，市场疲软。2020预计将会有17万左右套房产完工，而短期内国境仍不会开放，2020年空置率可能一直都会保持在一个比较高的水平。
本文编译自：AFR
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