悉尼房价出现下跌，未来三年跌幅最大可达15%

随着疫情下需求下降，悉尼房价自去年7月份以来首次出现下跌。悉尼房价在截止到5月18号的过去28天下跌了0.04%。澳洲所有首府城市综合的房价指数也出现了下跌，跌了0.2%,近一年的首次下跌。

墨尔本房价在该段时间内下跌0.8%.Corelogic的Tim Lawless表示交易量受到消费者信心低和社交隔离政策的严重影响。

根据Corelogic的信息，现在首府城市房价出现了下跌，但仍比去年同一时间高10.1%。“虽然房价正在走低，但是截至目前的下跌趋势还是比较温和的，这主要是受益于银行宽松的政策以及供应量的降低。”

布里斯班，阿德莱德，珀斯房价上涨的势头也都有所放缓，但在过去28天（截至5月18号）整体上仍处于轻微的正增长。三所城市分别上涨0.06%，0.41%和0.01%。

Lawless说尽管现在社交隔离政策有所放缓，消费者信心也有所提升，但是仍有很大下行风险，特别是在如果疫情出现反弹，社交隔离政策再次收紧的情况下。高失业率，低收入，以及移民停滞都为房产市场带来下行风险。

消费者信心如果能够进一步得到提升将会对稳定房价起到非常重要的作用。而改善或者稳定劳动力市场，疫情走势更加平稳，针对经济活动和旅游方面进一步宽松的政策都会提升消费者信心。

据HSBC，今年房产市场在疫情开始之前积累的增长将会抵消下半年预期的下跌。2021年，澳洲全国房价可能会下跌2%-12%。而最大的所城市房价下跌则更会加倍，悉尼可能会下跌5%-15%，而墨尔本则会下跌7%-17%。

“尽管利率现在处于最低对于支撑房价是正面的影响，但同时受到疫情冲击，移民停滞，失业率上涨会对房产需求带来很大的影响。特别熟悉尼和墨尔本人，这两所城市的房价下跌要比其他城市跌幅大很多，因为这两个城市对移民和海外留学生的以来很大，而这两项现在都处于停滞的状态。”

停滞的移民潮给疲软的市场带来了双重打击，不仅导致借款人减少和需求下降，还加剧了现有的住房供应过剩。汇丰经济学家的预测介于市场更为悲观的前景和更为坚定的乐观预期之间。

澳联邦银行(Commonwealth Bank)预计，未来3年，房价将下跌11%。AMP Capital预测房价有可能最多下跌20%，SQM Research预测房价最多有可能下跌30%。而AFR的专栏作家认为在接下来三到六个月房价会下跌最多5个点，然后出现强劲的周期性上涨。

悉尼房产具体跌多少还得等进一步观察，不过可以肯定的是，悉尼和墨尔本肯定是跌幅最大的两个城市，因为他们涨的时候也是涨的最多，受益多，承担的封信啊自然也多。