悉尼房价和墨尔本房价感受到了疫情的冲击

澳大利亚最大的两个房产市场，墨尔本和悉尼，都感受到了疫情带来的冲击，6月份季度两座城市房价下跌均超过2%。

澳大利亚统计局数据显示6月份季度唯一一个房价没有下跌的首府城市是堪培拉，不近没有下跌，该季度反而上涨了0.8%。

澳大利亚房价全国范围内在6月份季度下跌了1.8%，但仍比一年前的6月份上涨了6.2%。澳大利亚统计局价格数据主管Andrew Tomadini表示，除了珀斯和达尔文，所有首府城市的房价在过去一年都是上涨的。

Tomadini表示:“由于新冠疫情(COVID-19)对房产市场造成的影响，2020年的6月份季度，8个首府城市的住宅房地产交易量大幅下降。”

在悉尼，别墅房价下跌了2.6%，而公寓房价下跌了1.4%。在墨尔本，别墅房价下跌了2.8%，而公寓价格下跌了1%。

澳大利亚统计局数据显示6月份季度整个澳大利亚房产库存价值下跌了982亿澳币，下跌至了7.1万亿澳币，回到了2019年9月份季度水平。

新南威尔士州的住房均价下跌了2万澳币，至87.18万澳币，而维多利亚州均价下跌了17.5万澳币，至73.68万澳币。西澳大利亚的均价下跌了49.85万澳币，自2011年澳大利亚统计局开始统计这些数据以来的最低值。

他们指出，虽然悉尼和墨尔本房价下跌，但整个澳大利亚房价层面上，累计下跌仍比2018年小很多。

然而，租赁市场正面临更大的阻力。

“短租房和度假房转入长租市场使的出租房产供应量大幅上涨，而租房需求则因新移民的减少以及新家庭组建的减少而被压制。”

“最近租金空置率上涨，悉尼和墨尔本租金下行的压力不太可能在短期内消散。”

SQM Research最新数据显示，墨尔本空置率在8月份上涨了0.3%，上涨至3.4%，在进入第四阶段封锁的时候，墨尔本有2145套空置房产。墨尔本CBD现在的空置率正处于历史新高，每10套房子里面就有一套空置。

悉尼空置率比7月份下跌了0.1%，但仍处于3.5%的高位。悉尼CBD现在的空置率也比5月份的16.2%低，但仍高达12.9%。

CoreLogic的最新月度数据显示，8月份澳大利亚房价连续第四个月下跌，跌幅为0.4%，其中墨尔本房价跌幅最大，为1.2%。同期悉尼房价下跌0.5%。