惠誉评级预测澳大利亚房价在下跌5-10%

惠誉评级预测澳大利亚房价在下跌5%-10%

据惠誉评级(Fitch Ratings)数据，新冠疫情引发的移民禁令将导致澳大利亚人口大幅下降，很可能是40年来最大幅度。惠誉评级预测，澳大利亚房价将因此在未来12至18个月下跌5%至10%。

惠誉表示:“在疫情爆发前，移民数量就已经放缓，但在疫情导致对国际旅行严格控制后，移民数量又大幅下降。”

澳大利亚净移民趋势

“澳大利亚政府在5月份预测，在截至2020年6月的财年(20财政年度)，移民数量将减少15%，在21财政年度将进一步减少85%。这将意味着21财年永久移民人数比19财年减少近20万，而且是自1993年6月以来的最低净移民水平。”

据估计，明年住房需求将因此减少约7.6万套。

“假设人口的自然增长与前几年保持相似，惠誉估计澳大利亚的人口增长将从2019年的1.4%下降到2020年的0.7%，这是过去40年未见的水平。”

报告称，受移民主导的住房需求下降影响最严重的将是澳洲南部两大城市的内城区(inner suburbs)。

悉尼和墨尔本内城区将受到更大影响

该机构表示:“不同地区的房价跌幅将有所不同，悉尼和墨尔本市中心的公寓可能受到更大影响。”

报告称，成年子女搬出去的数量减少也影响了需求。

“当前经济衰退的极其不确定性，以及这种不确定性对年轻人带来的影响很可能会减少新家庭的组件，更加减少房产需求。”

澳大利亚统计局的数据显示，20财年批准的房屋数量为17.1万套，远低于2016年8月的峰值24.3万套。

惠誉还表示，宽松的货币政策和认证政府旨在支持房产市场的政策都能够支撑澳洲房价。

“不过，我们认为，澳洲全国范围内的房价将会面临下行的压力，因为人口净移民数量的大幅减少、高失业率和总体经济的不确定性带来的影响将会大于房价支撑因素。”

“事实上，现在我们房价存在下行风险，如果事实证明我们对疫情走向的假设过于乐观，房价跌幅可能会超过10%。”

澳大利亚房价走势

惠誉(Fitch)估计，过去10年，移民对澳大利亚GDP的贡献每年约为1%。疫情相关旅行限制的结束可能会导致移民数量迅速回到以前的势头，我们预计新永久移民仍将是中期房价增长的推动因素。”

“我们预计限制政策在2021年之前不会放松，而且如果失业率居高不下，当局短期内可能会面临限制移民的公众压力。”