房产供求关系包括哪些，怎样影响房价？

2020-06-29

供求关系怎样影响房价？

当住房需求曲线上升时，价格也会上升。这是有道理的：如果更多的人想要某样东西，而数量又很少，那么他们就愿意为这个产品支付更多的钱。随着价格的上涨，需求通常会随着购买力的下降而下降。

当供应跟不上需求时，价格通常也会上涨。但在需求下降而供给增加的情况下，想要住房的人更少，而房子的数量却超过了需求。在这种情况下，价格下降了。住房市场的供给和需求通常相互作用，直到达到均衡价格。

在2008年的大衰退期间，住房的需求和供给都急剧下降。在这种供需情况下，由于需求下降，房价下跌，供应大幅放缓。在这种情况下，是由不健康的借贷行为和借款人的高债务负担造成的。

哪些因素构成住房的供求关系？

有太多的因素会影响住房的供求，而且很多都不是经济因素。以当前的COVID-19疫情为例，该疫情导致建筑施工停建、住房销售活动暂停，并导致建筑材料间歇性供应。这无疑给住房供需带来了巨大的下行压力。或者，考虑一个地方政府，它希望鼓励城市发展，开放新的城市土地用于开发，这将增加供应，因为外来人口增加了需求。

下面是一些其他影响房地产市场供求的因素，房地产投资者应该考虑。

• 抵押贷款利率：随着抵押贷款利率的上升和下降，消费者的负担能力和购买力也会上升和下降，这将直接影响供给和需求。如果利率降低，更多的人可以买得起房子。
• 建筑材料：由于建筑商将成本或节省下来的成本转嫁给买家，材料成本通常会推高或压低房价。如果现在的木材价格比去年高出1.2倍，那么建筑商就必须通过销售来弥补成本，以保持利润和产量在稳定水平。
• 家庭收入：人们收入的多少通常会对房价的上涨或下跌造成压力。低收入也是经济不健康的症状，这也可能影响住房需求和价格下降。
• 工作机会：一个城市、城镇或州拥有的工作机会越多，就会决定正向的移民、收入，进而决定住房需求以及人们愿意为住房支付多少钱。如果你所在地区的工作岗位净减少，那么人们可能需要搬迁，或者收入减少。这增加了住房供给，减少了需求，所有这些都将导致房价下跌。
• 家庭债务：一个人持有的消费债务越多，他负担得起的就越少，也越容易受到经济低迷的影响。如果信用卡债务急剧增加，家庭可能会推迟购房，因为他们要偿还债务，从而减少对住房的需求。反过来也成立。
• 当地市场因素：迁入某一地理区域的积极或消极移民将对住房供需产生巨大影响。一个不健康的经济或固定雇主的破产是当地经济因素的一个例子，这些因素将导致需求下降和供应上升。
• 政策:地方和州一级的立法和规则可以对房地产市场的供求产生巨大影响。考虑对建筑商的税收优惠和较低的开发费用。这使得建筑商建造新住房在经济上更加可行，从而增加了低于市场价值住房的供应(由于激励措施)，因此，假设当地经济健康，需求将会上升。

编译自：Housing Market Supply and Demand

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