悉尼房产销量和租金大跌，澳洲房产会不会出现崩溃？

（2020-05-04）

据卫报澳大利亚报道新冠状病毒的隔离政策正在对澳洲房产市场的销量和租金造成“毁灭性打击”。过去一个月，一些豪华区域，像悉尼东部，租金要价下跌10%，市中心则下跌17%。

新南威尔士州的房产业主联合会(Property Owners Association)主席John Gilmovich，表示悉尼的inner suburbs（市区的一部分，构成市区和郊区之间的过渡区）的出租市场正在面临着严峻的考验。

总体上有10%的房产是空置的，一些租客没钱交租，被迫终止合同，退回钥匙，一些租客房租已经到期不再续约，还有一些年龄偏轻的租客则选择搬回父母的房子更父母一起住。Johnb表示一些地区的租金已经下跌了10%，有一些区域则达到了15%，而房东之前也都为了抢租客而进行着价格战。

SQM Research的Louis Christopher表示，出租市场上已经出现了明显的萧条，而造成这一萧条最主要的原因之一是因为由于隔离政策而造成的净移民数量下跌。人口增长的一部分是由海外移民造成的，而现在海外移民处于了停滞状态。

房产销量的相叠和租金的下跌将会怎样影响房价，这个谁也不好说，但是考虑到一些因素，房价下行的风险还是很大的：

• 预计失业率将大幅上升，家庭可支配收入将下降;
• 许多中小企业预计将倒闭;
• 海外净移民数量大幅下降;和
• 随着银行对人们的就业/收入前景变得更加保守，可能会收紧信贷供应。

这在很大程度上将取决于针对新冠病毒的隔离政策持续续时间，以及澳大利亚是否会出现第二波感染，导致进一步严格的应对措施。房产作为一种非流动性的消费品意味着房价与就业和收入密切相关。就业和收入收到影响越严重，房价也会越低。

如果大量企业倒闭，造成长时间的大规模失业，可能会引发真正的房地产崩盘。这可能会导致大量的强制出售以及各种无法完成交割的问题，导致澳大利亚住宅价值潜在的20%到30%的“崩溃”。考虑到澳洲经济对房产的以来程度以及很多澳洲人把自己所有的积蓄都投在了房子上，如果出现房产市场崩溃，澳洲经济将会进入大萧条。

编译自microbusiness, SRPG不保证其完全准确性 (英语原文发布时间2020-04-30)