2020年澳洲黄金海岸投资怎么样？昆州投资该选择哪？

• 昆州投资区域推荐有哪些？
• 怎样判断一所房子是否值得投资？
• 2020年昆州区域房产市场会发生怎样的变化？
• 怎样看一个区域有没有高增长潜力？

如果您在找寻投资房产，首府城市之外的区域市场绝对值得了解：便宜的土地，高房价涨幅以及强劲的租金回报。现在昆州大多数区域市场的表现都要优于布里斯班。目前昆州的别墅中位价是48.9万澳币，这比维州的65万澳币和新州的60万澳币低很多，更容易承担得起。但是昆州哪些区域市场将会在2020年表现强劲？

昆州黄金海岸、布里斯班、阳光海岸位置（原图摘自QBE）

一、昆州投资区域推荐

2020年布里斯班房产增长将会比较温和，不过昆州的一些其他区域市场在整个澳洲表现都非常突出。

黄金海岸

我们先来说说黄金海岸别墅，正如之前提过多次的，黄金海岸被众多专家看好，认为2020 年会有很好的增长澳洲黄金海岸房产2020年走势如何，一直被很多投资者密切关注着。而诸如Biggera Waters, Paradise Point这些水边或者海边区域，别墅更是非常稀缺，需求很大。推动黄金海岸房产增长的主要原因有：

• 一大批基建项目的投资带来大量的工作就业机会，从一方面推动着经济发展；
• 在英联邦运动会之后，黄金海岸的名声进一步在国际上传播，这对于黄金海岸目前依然是支撑产业的旅游业来说无疑是非常好的消息，将会为黄金海岸注入更多的经济收入；
• 人口增长速度快，特别是南部各城市州际移民的流入。很多悉尼和墨尔本的买家选择到黄金海岸买房生活，把悉尼和墨尔本的房子卖掉，然后在黄金海岸买，这样可以住到更好的房子，享受到黄金海岸更高质量的生活，手中还能有更多的可用资金。
  

  澳洲黄金海岸海滩伯利角，澳洲黄金海纳投资优势

阳光海岸

阳光海岸表现也不错，经济持续增长，人口和就业也都在增长，同时也有一大批的基建项目正在进行中，房产市场欣欣向荣，是整个澳洲投资最优质的选择之一。其中Maroochydore, Caloundra, Kawana Waterss以及Parrearra, Shelly Beach都有着优异的表现。

Moreton Bay

位于布里斯班和阳光海岸Moreton Bay也有着不俗的表现，价格非常有诱惑力，低空置率，高出租回报率，特别是Woody Point和Strathpine.

Toowoomba

Toowoomba有一大批的基建项目正在筹划中，将会起到刺激当地经济的作用。Toowoomba房产市场的空置率非常低，只有1.1%，并且有一大批的基建项目正在规划中，比如机场和高速，这些将会对当地经济起到刺激作用。Toowoomaba的Middle Ridge在接下来的三年很可能房价会一直走高，目前的年度房价涨幅为+2.04%。

toowoomba 图片来自网络

Rockhampton

Rockhampton的房产市场正在满怀信心卷土重来。销售量在上升，租金在上涨，空置率低，房价低，这些投资者都具有很强的新引力。Yeppoon表现也很突出，中位价只有36万澳币。

Gladstone

Gladstone看起来已经触底反弹了，最近一段表现非常不错，但这是相对于之前的大幅下跌而言。South Gladstone, Glen Eden, West Gladstone房价涨幅最大。

凯恩斯

凯恩斯的租金回报也不错，特别是Woree和Manuda出租回报率在5%-6%.

二、怎样判断一所房子是否值得投资？

房子是否值得投资还得看买家的策略。通常情况下资本回报高的房子，租金回报一般不是特别高，另外资本回报风险较大，不可预期性太多；租金回报高的地方，有正现金流，而且风险小，稳定，但是资本增长一般不是特别高。所以，要选怎样的房子安全取决于买家的投资策略。

昆州投资_黄金海岸投资_澳洲黄金海岸联排别墅Serenity On Hillview, 年租金收益16万人民币左右，5公里到市区、海滩，200米到购物中心，700米到学校

三、2020年昆州区域房产市场会发生怎样的变化？

• • 黄金海岸年度增长率将会在9%，到2022年6月份别墅中位价将会升至68万澳币
  • 阳光海岸总的累计增长率将会在7%左右，到2022年6月别墅中位价为佳将会升至5万澳币
  • 对于昆州的矿业经济中心相关区域，最近几个季度，住宅价格增长时好时坏，很难预测是否是出现了复苏。不过Isaac, Mackay和Gladstone地区房价一直在上涨。
  • 关于Townsville的房产市场出现了复苏的迹象，有250亿澳币的投资正在路上。到2022年6月份别墅中位价可能会升到5万澳币，三年的总增长幅度将达到10%左右。
  • 凯恩斯的房产市场的租金市场表现一直都不错，到2020南6月总的累计增长将会达到7%左右，别墅中位价将会达到44万澳币。

以上几点摘自QBE澳洲房产报告

QBE对未来三年2020-2022房价预测，黄金海岸房价、布里斯班房价

四、怎样看一个区域有没有高增长潜力？

• 大型的基建投资将会带来工作岗位，促进就业，降低失业率，促进经济发展，并最终促进房产市场的活动。
• 失业率也是一个很重要的参考因素，尽量找失业率在4%以下的地方。
• 看房产市场上的房产销售天数。销售天数能反映出一个区域的受欢迎程度。
• 看拍卖清空率，如果清空率高而且卖家偏向选择拍卖出售那很可能该区域的房产在接下来会出现房价增长。
• 看租金回报率，如果一个区域的最近回报率高说明一个该区域的房产市场还是比较健康的。