海外人士能在澳洲买房么？能买哪类房产？

什么是海外人士？海外人士通常可以归为两类：

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临时居民和纯海外人士

2.1 临时居民

持有临时签证，并且临时签证有效期可以在澳洲连续逗留超过12个月（不管签证有效期还剩多长时间），包括临时技术短缺签证(482类)，商业创新和投资(临时)签证(888类或188类)，学生签证等; 或者
居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且允许他/她居留在澳洲直到永久签证申请完成。

2.2 纯海外人士

或者没有持有任何澳洲签证的海外人士
或者持有12个月以下有效起的澳洲临时签证的海外人士，例如旅游签证

其中，PR无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。但临时居民和纯海外人士购买各类房产都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。

房地产是澳洲政府扶持的支柱产业之一，每年都会采取多项措施支持其发展，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产。根据FIRB网站，“政府的政策是引导外国投资到新住宅，因为这将在建筑业创造更多的就业机会，并有助于支持经济增长。”“它还可以增加政府收入（以印花税和其他税收的形式），以及额外投资带来的整体较高经济增长。”换句话说，澳大利亚的外国房地产投资规则是为了鼓励外国买家购买新建筑，从而刺激新住房的建设。

不过大家要注意的是：澳洲没有买房移民这一说，只是买房在某种程度上能够对移民起到一定的帮助作用。

澳洲针对不同房产类别的定义

新房

新房指在住宅用地上已建好，在建或将建造的住宅并此前从未被交易买卖过的未居住过的住宅；或住宅被使用累计不超过12个月。

＊新房交易是海外投资者选择最多的房产类型。一般海外投资者购买新房都可以无条件获批并对新房次数及数量没有限制，但每次需要重新申请。

二手房

二手房通常指在二手市场的住宅。如果一个住宅已经建立并且之前被其他业主居住，这个住宅就属于二手房。

购买二手装修或翻新的物业不属于新房。对于重新开发的住宅项目，海外投资者同样需要经过FIRB的批准并且保证新建造的住宅数量大于原有的数量。＊FIRB在审批申请的原则是看购房行为是否增加了澳洲房源，所以如果满足这个条件，原则上海外投资者是可以投资二次开发的住宅项目的。

空地

根据澳大利亚的外国投资计划，空地上以前有已建住宅住宅的空地一般不会被视为空地。一般海外投资者购买空地建房将有条件获批。具体条件是买地开发及建造需要在4年内完工并且需要在购买后的24个月之内动工建造。在收到竣工证明30天内需要提交。

临时居民能够买哪些类型的房产？

可以购买新房、二手房和空地。但是二手房只能买一套，只能用作自住使用的主要居住地，任何一部分都不能出租，在该房产不作为主要居住地钱的3个月内必须出售掉，业主成为永久居民(PR)或公民（入籍澳洲）。

纯海外人士能购买哪些类型的房产？

可以购买新房和空地，不能购买二手房。

FIRB申请费用

FIRB申请费用 *这个费用是在变化中的，请具体查询FIRB官网标准

如果没有遵守FIRB的规定，会面临什么惩处？

违反FIRB规定，将招致刑事和民事处罚。此外，有关财产将被迫出售因为其财产所有权是非法的。因此，大家最好遵守FIRB的规定并且随时联系FIRB如果你们对程序和要求上有任何疑惑。

上述内容仅供参考，具体详情请参考：FIRB Residential real estate Guidance