土地附加税：澳洲三大州(新州、维州、昆州)对比

昆州的土地附加税主要是针对空置业主(absentee)，自2019年6月30日起，澳洲公民和永久居民(PR)不再被视为缺席业主，所以现在的缺席业主只可能是外国人，而判断外国人是否是缺席业主主要看两个点：

作为缺席业主，仍有一定的35万澳币免税额度，土地附加税税率为2%，具体的计税方式为：（应税价值-350,000$）x 2%

举例：作为缺席业主，名下所有土地的总的应税价值为45万澳币，那要交的土地税就是（45,0000-35,0000）x 2% = 2000澳币。

更多昆州土地附加税信息可参考昆州官网：Rates for absentees

维州附加土地税征收的对象也是空置业主(absentee)，判定方式基本上跟昆州一样，澳洲公民和永久居民(PR)不用担心成为业主，外国人是否是空置业主主要由两点判断，只不过昆州的财年是6月30号结束，维州的财年是12月31号结束：

作为空置业主，土地附加税的免税额度比昆州少10万澳币，只要空置业主名下土地价值总额达到25万澳币，就要征收土地附加税，税率为2%。

举例：作为缺席业主，名下所有土地价值达到45万澳币，需要交的土地附加税就是：（450,000-250,000）x 2% = 3000澳币。

更多维州土地附加税信息可参考昆州官网：Absentee owner surcharge

新州土地附加税是这三个州里最严格的。税率随跟另外两州一样都是2%，但是新州没有免税额度，这一下就差出来5000-7000澳币了，另外新州的土地附加税针对的不是空置业主(absentee)，而是针对海外人士(foreign persons)，永久居民(PR)，也有可能会被归类到海外人士。

永久居民(PR)是否会被认为是海外人士的标准就是上一财年是否在澳洲居住至少200天。达到200天了就不会被认为是海外人士，达不到，则会被认为是海外人士。

PR都有可能被归为海外人士，更不用说过桥签证，工作前，商务签，访客签证等，持有短期签证的业主一律被认定为海外人士。

举例：在新州土地税应税额度达到45万澳币的海外人士，需要交的附加土地税就是450,000 x 2% = 9000澳币。

更多新州土地附加税信息可参考昆州官网：Surcharge land tax

以上所列仅为针对“空置房产”的土地附加印花税，除了这个税，业主仍需交纳基本的土地税。另外还需注意有一个联邦政府的空置税(annual vacancy rate)。