澳洲买房5点来判断一个区域是否有潜力

在做市场调查的时候，有太多的房产市场数据或者指标应该被拿来分析，我们在这里列出尤其重要的几个点，来帮助买家分析一个房产市场是否会繁荣。

房价在中短期上升可能表明一个积极的趋势。如果要寻找一个繁荣的区域，需要集中分析该区域的销售数据。

通常可以通过区域名字或邮编找到某一区域不同类型房产通过拍卖和私下销售售出的价格，以及地址和销售日期。这里要关注的是过去较短的一段时间，通常几年内的涨幅。

在售时间越短，说明房产卖的越快，在售时间越长，说明房产卖的越慢，这是用来衡量市场繁荣与否的一个很好的指标。不过有时候，不同的地方这个指标差异可能会比较大。

租金收益，它详细说明在一段时间内，一处房产的收入/租金占其房价的比例。租金收益率的上升是租房需求强劲的一个好迹象。

多种因素会影响拍卖清空率，包括当时的利率、一年中的时间、公众假期甚至是重大体育赛事。在一些主要的大城市，要找清空率要超过70%的区域。

空置率

空置率是一个衡量出租物业需求的指标，高空置率表明租客需求低或市场上出租物业供过于求。而低空置率则说明租客需求强劲。

除了上面几点，消费者信心、利率、就业数据和市场周期等当因素也都会放缓餐市场产生影响

房地产相关数据有很多来源，不过使用比较广泛的几种如下：

RP Data/CoreLogic是澳大利亚最大的房地产信息、分析和房地产相关风险管理服务供应商，每月会固定更新澳洲房产走势，有一部分信息是免费的，有很多信息是需要付费的。

Residex还是Corelogic旗下的产品，有些是免费的的，有很多是付费的资源。提供区域报告，详细介绍房产的中位价、人口数据、区域的房产数量和房产类型、在售天数(DOM)以及过去三个月的房地产销售数量。

以州为基础的房产协会，如维州房产协会(REIV)、昆州房产协会(REIQ)、塔斯马尼亚房地产协会(REIT)也会提供市场分析和数据、区域报告和拍卖结果等。

像澳大利亚统计局(ABS)这样的政府机构拥有基本的金融、人口和经济数据，这些数据也可以为你的决策提供信息。

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