澳洲公寓在售数量激增，价格下跌
在澳大利亚各首府城市，待售公寓数量激增，以悉尼为首，过去四周，悉尼新增住房存量飙升39%。这一迹象表明，在租赁市场疲软之际，投资者可能正在抛售房产。Domain数据显示，在截至5月17日的四周时间里和截至6月14日的四周时间里，墨尔本、布里斯班和珀斯的公寓挂牌数量分别上升了27%、15%和37%。在阿德莱德，新公寓的挂牌数量飙升43%，堪培拉新公寓挂牌数量上涨4%。
与一年前相比，悉尼的公寓挂牌数量上升了8个百分点，墨尔本上升了2个百分点。Domain的高级研究分析师Nicola Powell认为这一趋势可能是投资者正在转移的信号。
“目前这种转变似乎集中在悉尼。或许我们正在开始看到，由于租赁市场的混乱，一些投资者选择抛售他们的房产。如果房东经受不住疫情的压力，找不到租客，无法在这段时期获得现金流，我们就会看到随着投资者试图出售房产，进入市场的公寓数量会增加。”
为减缓疫情传播而实施的经济封锁导致失业人数激增，给许多租房者带来了压力，而旅行限制减少了移民人数，削减了房产需求。
旧公寓数量堆积
更糟糕的是，挂牌出售的旧公寓数量也开始增加，将库存推高至危险水平。在墨尔本CBD，挂牌的旧公寓数量增长了16.3%，而阿德莱德CBD增长了40.3%。
Suburbtrends.com的主管Kent Lardner表示，随着购房者的减少，墨尔本像Southbank等许多住房密集区域的房屋存量一直在增加。
据Kent计算，南岸的公寓存量相当于11.8个月的存量，而墨尔本CBD的存量相当于10.08个月的存量。一个平衡的市场通常有6个月的存量，在这种情况下，价格没有向下或向上的压力。
“我经常看到，高于6个月水平的房价每月会下跌约1%，例如，如果一个市场有10个月的库存，我预计在情况恢复平衡之前，房价会平均每月下跌4%左右。”
“这意味着南岸公寓的价格可能会以每月5%左右的速度下跌，墨尔本CBD公寓的价格可能会以每月4%的速度下跌，直到买家数量回升，库存水平恢复正常为止。”
Docklands目前的库存为9.27个月，东珀斯(East Perth)为8.87个月，冲浪者天堂为8.2个月。悉尼的库存为7.02个月，珀斯为6.99个月。
销量下降
但是，由于越来越少的买家选择公寓，卖家可能会等待更长的时间才能进行销售。
CoreLogic的一项分析显示，在截至5月份的过去三个月中，悉尼的公寓销售下降了37.7％，而墨尔本则下降了38.9％。布里斯班的公寓销售下降了19.2％，珀斯下降了36.9％，堪培拉下降了9.3％。
CoreLogic的分析师Eliza Owen表示：“公寓需求，尤其是悉尼市区和南部以及墨尔本市内区域用作投资的公寓，可能会在未来几个月继续下降。”
“这些市场的风险在于投资公寓的堆积，在三月中旬至五月下旬之间，这些内城区市场的投资公寓挂牌数量上升了约50％。“多余的租金供应将导致压缩的租金收益，阻止投资活动。”