澳洲出租房要交税吗？怎样抵税？| 澳洲开发商SRPG

澳洲出租房要交税吗？怎样抵税？

作为非澳洲税务居民，在澳洲只要有收入，就得交税，作为税务居民则会有一定的免税额度（澳洲房产税-澳洲房屋出租税是多少？(2020)）。出租房产获得的租金自然也得交税，税率是根据应税额 (taxable income) 的多少决定的，应税额度不直接等于租金，而是等于租金减去在物业出租过程中以及准备出租的过程中所产生的很多费用，应税额越低，要交的税就越少。今天我们来大概说下有哪些费用是可以用来抵税的：

1. 广告费(advertising for tenants)
为寻找租客而做的一切形式的广告，包括广告牌、媒体广告等。

2. 物业费(body corporate fees)
联排别墅、公寓等需要交物业费的房子，物业费都是可以抵扣的。

3. 市政费(council rates)
市政费也是可以在该财政年抵扣的。

4. 管理费(management fee)
这里的管理费是指把出租房产交给代理，帮忙管理，与租客对接等。也包括找租客的佣金。

5. 土地税(land tax)
土地税是由州政府征收的，每个州的征收标准不同，但是可以抵扣的。

6. 贷款利息(loan interest)
贷款利息是可以抵扣的，但是本金不行。

7. 借款手续费(borrowing expenses)
这里主要包括：1.贷款设立的费用(loan establishment fee)；2. 产权调查费用(title search) ；3.贷款代理相关费用(mortgage broker fee)；4.贷款方贷款保险(LMI)；5. 准备和填写文件的费用，等等。如果总的借款手续费超过了100澳币，则需分5年抵扣，如果小于100澳币，则可一次抵扣。

8. 维修和维护的费用(maintenance and repairs)
这里要分清楚两个概念，第一是维修，维修是指房屋出现了问题，然后把问题解决，房屋恢复到出现问题之前的状况；第二是维护，维护是指为防止出现问题，保持现在的状态而做的工作。

如果对房屋的维修或者维护出现了本质上改变某个东西，那就不再是维修或者维护，而是”improvement”，可以叫做改进。比如，如果原来木的栅栏坏了，如果你它补一下就叫做维修，如果把它换成了一个铁的，那就叫”improvement”。又比如，煤气炉坏了，维修师傅说可以修一下将就着用，也可以换个新的，如果换新的，就叫”improvement”。

“Improvement” 可以这样理解，就是让房子的某一方面更好、更具有吸引力、更有价值，而不是说维持房子现在的状态或者恢复某种状态。Improvement也能抵扣，但是不能在当年全额抵扣。属于基本工程折旧。

9. 折旧费(depreciation)
折旧这里主要包括两种：一是基本工程折旧(capital works deduction)，主要是是指房子本身，比如墙、屋顶、窗户、地板、门等；还有一种叫设备折旧(plant and equipment depreciation), 主要是指房屋内部可以轻易移动的固定装置，比如地毯、百叶、吊扇、热水器、厨房电器、等等。

10. 估价费(Quantity Surveyors Fees)
折旧部分得有专业的人士来做折旧表，而这项工作是不能被会计代替的，需要有专业的估价师(quantity surveyors)来做，一个好的估价师能帮房东省不少税。

11. 法务费(legal fees)
这里的法务费不包括购房时候找的律师，这里主要是指驱逐不付租金的租客，准备法律文件，或者通过法庭起诉等产生的相关费用。

12. 保险费(insurance)
如房屋保险(building insurance)、财产保险(contents insurance)、房东保险(landlord insurance)、公共责任保险等(Public Liability Insurance)

13. 交通花费(travel expenses)
这个主要是指在房子出租期间去看房、收租相关的交通花费，也包括见、律师、会计等。

14. 虫害检测费(pest control)
新房一般都不需要虫害检测，但是后面时间久了，可以做虫害检测。

15. 音频、视频服务费(In-House audio/video service charge)

16. 其他的各种费用(other fees related)
如修剪草坪、打理花园、与出租房有关的办公材料、电话费，水电费（租客支付的除外）以及贷款解除费，等等。

其实上述这些内容主要的意义就在于让大家知道在澳洲做房东，交税也并不像有些人想的那么可高，中间有很多可以抵扣的内容，而保存好在出租房产过程中的一切花费的相关记录和收据，找一个专业的会计能帮房东把要交的税额降到最低。

以上内容仅供一般参考，不针对任何人实际使用。房东可根据自己实际情况具体向专业会计师咨询。