澳洲居民购房贷款首付仅需5%！

什么是首次购房贷款担保计划？

澳洲政府推出首次购房贷款担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)是为了支持首次购房置业者能够更早地获得自己理想的房子。该计划提供担保使符合条件的首次购房者能够以最少5%的首付来买房，并且无需支付LMI（贷款方贷款保险）。从2020年1月起，该计划每财年会提供1万个担保名额。此政策可以和首次置业补贴(first home owner grants)和印花税补贴（stamp duty concessions）同时享受。

什么类型的房产属于首次购房贷款担保计划的范畴？

符合条件的房产必须要是“住宅”-住宅在这里指：

• 现有的独栋别墅、联排别墅或公寓
• 买地建房（House & Land Package）
• 土地外加独立的建房合同
• 公寓或者联排别墅期房

如果客户有疑问的话可以进一步咨询贷款方。

哪些人符合该计划？

• 澳洲公民，18岁以上。永久居民不符合条件。
• 单身，上一财年应税收入在5澳币以下，夫妻上一财年应税收入在20万澳币以下。2020年1月-6月30号之间提交的申请表，相应的财年应为2018-19年。
• 夫妻指已经结婚或者事实上的夫妻。其他人在一起购买，包括兄弟姊妹，父母亲/孩子或者朋友都是不符合该计划的。
• 该计划主要是为了协助已经有了至少5%房价定金的单身或者夫妻。如果客户已经有20%或者以上的定金，那客户的购房贷款将不会被涵盖在本计划内。
• 该计划下的贷款要求在贷款协议的整个期间内按期偿还贷款的本金和利息（与建筑贷款有关的纯利息贷款除外）。
• 该计划仅支持自住房产，不支持投资房产。
• 申请者必须要是首次购房置业者，之前未在澳洲持有过整个或者部分房产。

对房产价格有没有要求？

是的，该计划的目的是为了协助购买或者建造一个价格适中的房子，住宅的价格不能超过相关区域的最高价格（价格帽Price Cap）。部分区域的价格帽如下：

• 新州首府和偏远地区中心为70万澳币，其他地区45万澳币；
• 维州首府和偏远地区中心为60万澳币，其他地区5万澳币；
• 昆州首府和偏于地区中位为47.5万澳币，其他地区为40万澳币；
• 西澳首府和偏远地区中心为40万澳币，其他地区为30万澳币；
• 南澳首府和偏于地区中心为40万澳币，其他地区为25万澳币；
• 塔斯马尼亚首府和偏于地区中心为40万澳币，其他地区为25万澳币；
• 首都领地50万澳币；
• 北领地5万澳币。

首府城市的价格帽也适用于人口超过25万的偏远地区中心如，Newcastle & Lake Macquarie, Illawarra (Wollongong卧龙岗), Geelong (吉朗), Gold Coast (黄金海岸)以及Sunshine Coast，偏远地区中心的房价可以比其他偏远区域的房价高很多。