澳洲房产市场分析工具：空置率的作用

空置率是一个位置或者某个市场上未能出租出去的房产数量，然后以一种百分比的方式表达出来。决定空置率的两个重要因素是：1.某个位置的房产总数 2.市场上空置房产的数量。

空置率是一个非常重要的房产市场参考指标。高控制率或者处于上升状态的空置率通常一位置市场对租客更为有利，而空置率低或者处于下降阶段的时候对房东更加有利。低空置率意味着更好的收益率，对投资者更有保障，

买家在买房之前意向区域的空置率进行了解是很必要的，也可以问问开发商或者中介，意向房产是否有一个第三方的租金评估。

空置率不单单是现金流和租金收入的评估手段，同时也是资本增长的一个指标。空置率通常也代表着该区域的供求关系，低空置率意味着供小于求，高空置率意味着供大于求。

计算空置率其实有一个很简单的办法，SQM Research 有一个空置率查询工具：Vacancy Rate, 非常实用，不用自己计算。

租出市场通常会被分为三种情况：
1.疲软(weak)
2.健康(healthy)
3.紧张(tight)

如果空置率处在0-2.5%之间，会被认为是最好的状态，市场供不应求；如果处于2.5%只3.5%之间会被认为比较健康的状态，而空置率如果超过3.5%，通常会被认为疲软，供大于求，租客在市场中占有更多的主动性。