很多国内的朋友想要到澳洲投资或者购房，又有些顾虑，对国外市场并不太了解，没有好的途径来了解当地市场，现推荐几个比较实用的网站：

　　1. RP Data（最精准，但是要付费）

　　2. SQM Research（部分功能免费）

　　3. Realestate.com.au（澳洲买房、租房非常受欢迎的网站、数据大部分来源于自己的网站，可以查到免费的市场分析资料）

　　4. QLD Police Service （帮助了解某个区域治安状况）

　　5. Homely.com.au（社区评分网站，具有一定的参考价值）

　　6. Domain.com.au（类似于Realestate.com.au，澳洲买房、租房受欢迎的网站，也有免费的市场分析信息）

我们先从介绍Realestate.com.au开始，后期再陆续介绍其他网站：

百度可以搜索到这个网站，在没有VPN的情况下，部分搜索功能可以实现，如输入某个区域找区域内的在售房源，但是关于市场分析的版块内容目前还是需要通过VPN来实现的。

【房源搜索】

进入主页之后，直接在搜索输入框上方选择”Buy”或者”Rent”，然后在输入框内输入要搜索的区域或者具体地址，点击”Search”搜索就行了。

如果想要更加具有针对性的搜索，可以在输入框下方对”All proterty types”房屋类型，”beds”卧室数量，”Price”价格进行细化选择，房屋类型可进行单选也可多选。

搜索结果出来后，还可点击最右侧”More Refinements”，通过选择浴室数量、车库数量、新旧、土地尺寸，更新搜索结果”Update Search”，对搜索结果进行进一步细化。

搜索结果一般都是以大图列表”List”的方式出现，查阅的时候可能不是特别方便，这时可点击”List”旁的的”Map”浏览结果（本身借助的是GOOGLE MAP功能，所以要VPN），更方便、直接。

【市场分析】

对于想在黄金海岸以及澳洲其他区域买房的朋友来说，这个功能就比较重要了，可以作为一个有价值的参考依据。不过，这个功能目前要通过VPN才能实现。咱们再次进入网站主页，看最顶行，找到”Invest”（从左至右第三个选项）

进来之后，在中间的选项中选择您想要了解的州，因为咱们是以黄金海岸为例，而黄金海岸属于昆州，所以这里咱们就选择”QLD”。

点进来之后，网站本身显示的是布里斯班，想了解布里斯班市场的朋友，可以先停留在这个页面浏览一下。或者搜索更多布里斯班不同区域的信息。

第一个输入框是房屋类型、第二个输入框是位置，鼠标拖动地图，放在不同的区域，可快速浏览该区域的概况，如中位价、年增长率、租金收益、中位租金等，点击进去该区域则可看到更加详细的信息。也可直接在输入框内输入区域名称进行查询。

这里我们以Ashmore为例进行介绍，在位置输入框输入Ashmore, 4214（输入区域名称，点击空格键会自动弹出邮编供选择），出现整个区域简介，依次为：”Annual growth” 年增长率, “Median price” 中位价, “Median Rent” 中位租金, “Rental yield” 租金回报率, “Rental demand” 租房需求, “Est. Cash flow” 预估现金流。每项数据后都有一个小问号，把鼠标放在小问号上，就会显示数据是如何算出来的。

页面接下来是对几项数据的图示详细介绍。首先是Median price, 中位价（请注意区分中位价和均价，中位价不一定等于均价，或者说大多数情况下都不一样）：

中位价这里有三点要说的：

1. 图标左上角有”Buy”和”House”两个可以下拉的选项，下拉选择Rent之后可以看到中位租金价格，点击”House”下拉可以其他类型房屋的中位购买价格或者中位租金价格。

2. 右上角有1year和10years两个选项，分别显示房屋中位价在1年和10年内的变化和趋势。

3. 底部”How this was calculated”数据计算方式，最好还是看一下，对图表有更清晰的认识。

然后是Market demand 市场需求：

跟上面中位价图示一样，左上角可进行选择，可以看到不同房屋的购买市场需求和租房市场需求。图表底部可以看到数据计算方式。

图标纵向刻度为每套在售房屋（Realestate.com.au官网上的房屋）的访问量，横向为月份段。

***关于市场需求，建议结合SQM Research 数据进行判断，SQM Research主要是通过空置率来表现某个区域的供求关系，而Realestate.com.au 主要是通过不同时间段在售房屋（Realestate.com.au官网上的房屋）的访问量来表示。***

最后是Rental yield 租金回报率：

需要注意的跟上面一样，左上角的房屋类型的选择，右上角的时间段，图表底部的计算方法。