澳洲房产市场动态，澳洲房产市场现在怎样？

三月份房价表现

Corelogic房价指数趋势显示3月份澳洲房价仍然呈现正增长，全国房价三月份上涨0.7%。不过随着消费者信心下降以及社交隔离政策影响，3月份下半月的房价增长幅度比较小。全国房价涨幅是自去年7月份以来的最低。

Tim Lawless表示尽管澳洲房产已经开始进入一个不稳定期，但是从去年复苏开始到现在也积累了不少底子。三月份除了霍巴特之外每个首府城市的房价都出现了上涨，霍巴特下跌了0.2%，而且三月份季度所有首府城市的房价也都出现了上涨。悉尼房价在三月份季度上涨了3.9%，墨尔本上涨了2.9%，堪培拉上涨了1.7%。达尔文和阿德莱德三月份季度的房价上涨幅度最小，都上涨了0.6%。

不过Tim Lawless指出最近的房产市场趋势参考意义不是特别大，因为我们正在进入一个不确定性前所未有的时期，可能会进一步影响家庭信心，把澳洲经济拉入大萧条。

消费者信心和疲软的经济都会对房产市场造成影响，但是对房价影响的程度仍然不能估测，具有很强的不确定性。首府城市房价增长趋势将取决于疫情得到控制的时间，以及政府会不会针对企业和个人活动采取进一步的控制措施。

澳洲房产市场最新动态_澳洲房价变化

交易数量

从交易方面来看，受消费者信心下跌、失业率上涨、更加谨慎的贷款条件影响，接下来的一个月房产交易数量将会出现大幅度下跌。对于公开验房和现场拍卖的限制将会造成买家活动的下跌，将来任何跟房屋检查、害虫检查、过户和家具清理相关的政策都会对买家活动造成影响。

考虑到危机是由于疫情引起的，本质是短暂的，另外政府空前的刺激措施、贷款机构对陷入困境的借贷者宽大处理、以及利率历史最低位，与销售活动相比，房价值收到的影响会相对较小。

如果不先了解这次健康和经济危机将要持续的时间，就不能对任何房价下跌的程度做出任何合理的估测。可以这样说，遏制病毒并使经济运行恢复正常所需的时间越长，房价下跌的风险就越大。”

子区域表现

所有首府城市的SA4（人口超过10万）子区域房价在三月份季度都出现了上涨，包括珀斯的子区域，珀斯的子区域之前经历了一个超长期的下跌，最近才开始上涨。出现上涨的区域比较广泛，不过在表现最好的十个区域中，悉尼占到了七个。

从长期来看六十四各首府城市子区域中，有八个在过去一年出现了房价下跌，而这些区域都集中在达尔文，珀斯和阿德莱德。而年度表现最好的是各首府城市子区域都集中在悉尼和墨尔本。

不过最近一些表现最好的首府城市子区域房价出现了月度下跌。墨尔本享有声望的inner East之前房价涨速非常猛，不过上个月下跌了0.2%。除此之外，墨尔本的inner South和悉尼的the Sutherland区域，布里斯班的Ipswich和Logan/Beaudesert房价也出现了下跌。

相比之下非首府城市子区域中，三月份季度仅有五个区域出现了房价下跌。而这些区域基本上都属于农业区域，包括西澳的Wheat Belt和Outback South，Riverina, Far West/Orana以及新州的Murray区域。

虽然矿业区域的房价仍然比他们最高峰低很多，但是现在整体上也都处于一个恢复的阶段。

过去一年，表现最好的区域市场(regional areas)基本上集中在生活方式有吸引力的地方以及与大首府城市相连地方，悉尼和墨尔本的房产需求很多流向这些地方。

澳洲房产市场最新动态_非首府城市SA4子区域年度房价变化最好和最差的十个区域

不同价格区间的表现

所有价格区间的首府城市综合房价指数在三月份季度都出现了上涨。高端价格区间的房产引领着三月份季度资本回报的步伐，不过这个区间的房产市场也出现了最快速度的增长率下跌。该区间在2019年十二月份季度房价增长率为6.6%，而今年三月份进度增长率只有3.6%.

Corelogic的Tim Lawless说“高价格区间表现强劲是比较明显的，但房价可负担能力差，随着房价上涨，可负担能力更加一步步弱化，现在有很多需求流向了哪些房价更加可负担的区域。”

“疫情很可能会影响不同的价格区间的房产市场。很大一部的工作丢失发生在低收入区域，比如医院和旅游业。不过股票价值收到打击很可能会导致高价格区间房产市场的需求受到影响。”

澳洲房产市场最新动态_3月份季度首府城市综合房价趋势

出租市场

出租市场方面的压力相对比较缓和，澳洲全国租金指数在上个月尚在0.3%，在三月份季度上涨1.2%。过去一年租金仅上涨1.4%，低于通货膨胀率。就首府城市而言，霍巴特（hobart）出租市场非常几张，过去一年租金平均上涨了3.4%。达尔文，房产需求和经济状况依然疲软，是唯一一个过去十二个月租金出现下跌的首府城市。、

自去年九月份房价恢复以来，租金回报率一直被挤压。租金依然相对较低，房子价格则一直在涨，这种趋势还在继续。悉尼三月份的租金回报率只有2.69%，是租金回报率最低的城市，墨尔本的租金回报率也近一步走低，三月份租金回报率为3.2%，比17年十月份的3.07%还是稍微高一些。

租金市场表现本已比较萧条，现在再加上疲软的劳动力市场状况以及学生需求削减可能会是租金市场雪上加霜。

澳洲房产市场最新动态-毛租金收益率

不可预测性

市场活动的及时指标显示接下来的做广告房产数量将会出现大幅度的缩减。通过Corelogic平台生成的房产代理报告，缩减了超过半数，有超过70%的房产代理用来做他们的调研和pre-lisiting报告，预示着在售房产数量在接下来几周将大幅多缩减。

类似地，最近的房产代理咨询量调研显示最近几周澳洲有超过60%的代理看到买卖双方的咨询下跌超过50%，大多数的代理预计接下来几周的咨询量还可能会进一步下跌。

Tim Lawless表示“如果我们对房产活动将会出现暂时性的大幅下跌是正确的，我们可能会看到突变性加剧以及房产市场衡量标准出现更大的不确定性知道市场活动复苏。房价的衡量标准依赖于对最近售出房产的及时更新，房产销量的大幅下跌很可能会对接下来几个月对房产市场做出预测造成很大的挑战。“

“房价方面不确定性增加。银行对买哪里经济困难的借款人采取宽松的政策能够减少市场上的不良房产（distressed property）（因无法还贷而被迫售出房产）。联邦政府以及州政府的大量刺激性措施将会支撑就业和收入、减少失业。另外，这次危机的本质是短暂的，这意味着很多买家都会时刻关注着情况的变化，等待着疫情被控制以及经济条件得到改善之后最终的积极情况。“

“毫无疑问房价下跌幅度有近一步加大的风险。最大的不确定性人士这场健康危机以及由相关的经济问题将会持续多久。如果病毒能够得到控制，我们认为经济状况将会得到非常快的改善，消费者信心也会得到极大的提升，市场活动将会恢复。不过这一切什么时间出现，现在仍是不确定的。”

以上内容编译自：Corelogic 4月份房产报告

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