澳洲房产市场自主业主数量上升

未来几个月澳洲整体房价可能会出现历史新高，考虑到之前下跌的时间长度，2020年澳洲房市可能会出现历史上最快的复苏。而这正在被自住业主引领。

引人注目的恢复速度

澳洲整体房价在2019年6月触底时相对峰值已下跌8.4%，而截至2020年1月份就已恢复了6.7%。如果增长率一直按一月份的趋势（0.9%每个月），澳洲房产市场到四月份就能出现名义上的全面恢复，从去年6月份触底开始仅10个月的恢复期。而之前的恢复期平均都要11.7个月。

考虑到市场触底反弹的时间相对较长，限制这个恢复速度是非凡的。下面的表展示了过去几个周期从峰值到低谷下跌的时间和从谷底到峰值恢复的时间。大多数的恢复期都符合从峰值到低谷所用的时间。然而，2020年，房产市场的恢复可能只是下跌时间的一半。

自主业主的增加

澳洲统计局住房金融数据显示本次复苏中大多数的活动都是来自于首次购房置业者和想要换房子的买家。在之前2012-2017年的复苏期间，自住业主的新住房贷款比例占到了59.4%（不包括再次贷款），而这一数据在过去7个月上升到了71.4%。值得注意的是，后者的数据覆盖的时间相对较短，投资者的参与度可能在2020年增加。

也许还有人口方面的原因可以解释这种增长。ABS的数据显示，2017年至2018年，大约有一半的首次购房者年龄在25至34岁之间。千禧一代是澳大利亚人口最多的一代，现在主要属于这一群体。过去十年千禧一代促进了自主业主需求，抵押贷款利率下降和投资者参与度下降可能在过去7个月中进一步促成了首次购房者。

对于这个行业来讲，注意现在的买家的信息是很重要的，因为这可以提供更多市场活动的细节信息。比如：

• 房子的质量正在变得更加重要，因为更多的买家拿房子来自住而不是出租
• 对于中等密度住房的需求在增加
• 随着千禧一代正在成为首次购房置业者，但又无力负担，创新的贷款功能将会变得更加重要，比如启用父母的银行，或者朋友共同购买
• 随着千禧一代正在从租房转向买房，25-34岁年龄组租房者居多的区域可能会出现更高的需求

不过，房价可负担性限制可能会在2020年改变此买家的信息。

自去年6月份以来投资者需求增长相对迟缓。自2014年以来，投资房贷款的年增长率不得超过10%以及仅利息贷款限制30％等法规（根本上是限制投资者贷款，从而控制房子价格）影响了投资者对住房的需求，但这些政策在2019年初被废除了。

如果负担能力的限制在出租市场上产生了更多需求，那么在租金上涨的背景下，投资者群体可能会在来年扩大。低贷款利率使房地产投资更具吸引力，将会是投资者群体进一步扩大。