资本增长和租金回报哪个更重要？

在我们做出结论之前先来看下两种策略的优劣势：

资本增长-优点
1. 收益大。从长期来看资本增长的收益是要大于租金回报的。
2. 工作量少。不需要与租客打交道。

资本增值-缺点
1. 风险大。预测房产市场的趋势是比较困难的，所以投资者要做足够多的调查才能知道哪些区域什么样的发房产类型会有比较大的潜在升值空间。正在开发中的区域往往会有不错的升值潜力。
2. 收益慢。投资资本增长策略背后的观点就是买一个潜在升值空间高的房产，到某个成熟时间再把房子卖掉，来赚取利润！投资者通常会采取两种方法来把这种利益最大化：①买回来房产之后进行翻修、然后再卖一个好的价格或者②在具有高潜在升值空间的区域卖一套房产然后等待房产升值。无论哪种方式通常都需要至少一到两年时间才能获取收益！
3. 负现金流。资本增长潜力大的地产通常价格都比较高，而现金流多是负的，这就意味着在一定时期内您可能要自掏腰包来支付房产相关的费用，比如还贷。

租金回报-优点：
1. 持续性的收入
2. 风险性小、稳定
3. 收益快

租金回报-缺点：
1. 工作相对较多。租金回报的前提是要有租客，房子能出租出去。如果房子租不出去，那就无法还月供或者要自掏腰包来还月供。所以投资租金回报一定要找空置率低的区域，确保房产能够租的出去，并且可以收取高租金。
2. 资本增长速度慢。如果您想要租金回报最大化，最好避开正在开发的区域，因为您需求的是短期快速回报。通常要选择成熟的区域，也就意味着您在得到高的租金回报的同时，房产的潜在增值幅度可能没有那么大。

所以哪个更重要？对于不同的情况和不同的需求，答案是不一样的。最理想的选择是兼具两者，既有稳定的租金回报也有潜在可靠的资本增长！非要二选一的话，在有足够的资金支持、能承受一定的风险、同时寻求更大的经济收益前提下，肯定就是投资资本增长更好的房产；如果您想要有稳定的、快速的收益，那自然要选租金回报更好的房产。