澳洲房产持有费用10项解析!

1. 税费

如果是投资房产,租金收入是要交税的,算在个人所得税里面,土地价格超过60万澳币(常住澳洲),或者35万澳币(不常住澳洲)还要交土地税。每个州的税率都不同,没办法做一概而论的预估,还是要具体问题具体分析。这里拿昆州举个例子。

1.1 个人所得税

比如租金3.5万澳币每年,中间可抵扣的费用有贷款利息1.9万,中介费1750,房东保险800,物业费1500,贷款年费500,年度折旧费1万,算下来,实际的应税额度就是1700澳币左右,要交的租金这块儿的个人所得税就是544澳币。

1.2 土地税

应税价值40万澳币的土地,如果是常住澳洲人士是不需要交土地税的,60万以下都不用交,如果是不常住的,那就需要交基本土地税2300澳币,外加额外土地税1000澳币,共3300澳币。

澳洲房产持有费用10项解析!

2. 保险

澳洲房产保险种类有很多,但是作为业主最常用到的应该就是三类:一是房屋保险(home insurance),二是财产保险(content insurance),三是房东保险。

2.1. 房屋保险

房屋保险是用来保护房子本身和一些固定物,比如游泳池,栅栏或者电器类嵌入式的洗碗机等,如果有从银行贷款的话,银行一般都会要求买房购买房屋保险,不过像公寓或者联排别墅,一般物业费里面会包含房屋保险。

房屋保险均价在800-1000澳币每年左右,不同地区,价格有所不同,保额不同也会影响保险价格。

2.2. 财产保险

财产保险就是指保护房屋立、里面的财产在遭到损失比如被盗、发生火灾或者水灾等条件下业主不受到损失,具体保障的内容有家具、电器甚至衣服等。财产保险均价在300-400澳币每年左右。同样的,位置和保额都会影响保险价格。

2.3. 房东保险

而如果是要把房屋出租出去的话,一般需要购买房东保险(landlord insurance),它除了能够使房产在受到洪水、海啸、火灾等自然灾害破坏的时候获得补偿,同时保护房屋财产外,还可以使房东在租客出现违约、恶意破坏房产或者无法支付租金的情况下获得补偿。而房东保险均价在1300澳币每年左右。

以上价格仅供参考,因为其中的影响因素太多:房子的价格,里面的财产,房屋的种类,房子本身的质量,房屋的位置(周围的安全系数、犯罪数据,遭受自然灾害的风险),房子本身的安全系数(警报器,监控,门等),额外的要求等等。

3. 物业费

公寓和联排都需要交物业费。物业费的高低通常跟项目的大小、位置、需要维护的设备有关,关联最大的可能就是需要维护的设备了,比如需要维护的有游泳池、健身室、桑拿等,那费用就会高一些。

联排物业费有1000多澳币一年的,公寓要贵。不同规模、位置、设施的小区,物业费起伏可能很大。

4. 出租管理费用

这个其实就相当于中介费,绝大多数房东出租房屋都是经过中介,自己出去直接找租客太麻烦,还有做各种广告。通过中介,正常情况是会收取5个点的中介费,也有收6-8个点的。

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5. 市政费

市政费是市政厅对管辖区内所有业主(包括居民和企业)征收的费用,用于当地基础设施的更新和维护,也包括市容维护,垃圾处理等。业主每年需要支付的市政费取决于当地市政厅每年税收总额和物业的价值。一般物业价值越高,对应市政费也会成比例越高。

一般公寓的市政费便宜,联排别墅贵,独栋别墅最贵。平均1000-3000澳币左右每年。可以是一次性缴付一年的市政费,也可以根据账单上的时间按季度分期缴付。

6. 排污费

收取的排污费主要用于公共卫生和排水服务,包括安全处理废水,保护水源、维护地下水网络设施等。

排污费在每年的7月1日会进行价格更新,一般不会相差太多。这项费用需要每年固定支付给政府,一般包含在市政费中。

7. 利息

如果贷款的话,那这一项肯定跑不了了。如果是澳洲人士那贷款就很容易了,利息也低一些。如果是海外人士那大概率只能找澳洲当地注册的Broker,澳洲当地注册的安全性还是很高的,因为他们也都是受到严格监管的。

根据每个客户不同的情况贷款利率也会不同。正常的5-6%吧。

8. 会计费

报税的时候理论上不请会计也行,但是比较麻烦,中间涉及到很多东西,需要评估折旧、租金收入和花费等,找一个好会计能帮你报税的时候省下不少钱,还能减轻压力,节省时间。

平均费用75-220澳币。

9. 维护费用

如果买新房的话一般没有这项支出,因为开发商会有售后。如果是澳籍人士,或者持有澳洲临时签证在澳洲生活,购买二手房,那可能会需要花钱做维护、更换老旧设备。

10. 虫害检测

新房没有这个问题,如果是旧房的话,可能定时需要让人过来检查下虫害。

以上列出的费用仅供参考,因为中间影响因素比较多,具体费用可根据具体项目咨询开发商或代理。


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