澳洲房屋出租税是多少？澳洲房产税 (2020)
其实澳洲并没有一个专门的“出租税”或者“资本收益税”，而这些税都是计算到个人所得税当中的。而澳洲个人所得税根据税务居民和非税务居民征收标准不同，要注意一点的是，这里的税务居民和非税务居民是根据税法规定，与国籍、公民身份影响不大。
一、税务居民和非税务居民
凡是澳洲税法上认定的居民，不论其所得收入来源于澳洲境内或境外，均需向澳洲税局申报。符合下列条件之一即为居民：
1）纳税人在澳洲境内定居；
2）一个纳税年度中在澳洲居留183天以上；
3）参与澳洲的老年金计划；
除上述条件外，个人主要事业所在地、是否有在澳洲长久居住的意图等也都会对界定产生影响。比如：
1）留学生在澳洲留学期间是居民；
2）游客即使一年内超过183天也是非居民（其惯常居住地在澳大利亚境外，且无计划在澳大利亚定居的除外）；
3）有永居权并打算入境长期居留的是居民；
4）父母短期旅游探亲一般为非居民，正在办理入籍除外。
澳洲房产税-冲浪者天堂别墅施工
二、应税收入
澳洲个人所得税征收的过程中会牵涉到一个taxable income (应税收入)，征收标准也是根据应税收入来的，那么应税收入怎么算？应税收入= 应申报收入(assessable income) — 可抵扣费用。
具体到出租方面，租金、以及租赁相关其他收收入都是应申报收入。租金好理解，其他收入有哪些，比如房东扣押的保证金，或者从保险公司收到的理赔等都输入应申报收入。
可抵扣费用则包括在出租房产过程中产生的相关费用，包括但不限于：
1）贷款利息
2）出租房产产生的中介费、广告费等
3）物业费
4）市政费、保险费等
5）聘请专业人士咨询费用
6）折旧费
要分别哪些是可抵扣的费用最好是请一个持证会计帮忙处理以及报税。所以比如说一所房子的一个财年的房租收益有3.5万澳币，可抵扣费用包括1.9万利息(一年)，1750中介费用，300澳币保险，室内保险500澳币，物业1500澳币，贷款年费500澳币，年度折旧10000澳币(首年)，那实际要征税的部分就是3.5—以上几项支出—折旧=1700，1700就是应税收入。
三、个人所得税税率
澳洲房产税-税务居民税率
针对澳洲税务居民的税率表分为五个部分：
18,200以下是免税的；
18,201-37,000范围内的，超过18,200的部分收19%；
37,001-90,000范围内的，收3572+超过37,000部分的32.5%；
90,001-180,000范围内的，收20,797+超过90,000部分的37%；
180,001以上的，收54,097+180,000部分的45%.
所以如果是澳洲税务居民的话，应税收入用1700加上其他收入的应税收入，然后在上表中找到合适的实用标准即可。
澳洲房产税-非税务居民税率
针对非澳洲税务居民的税率表分为三个部分：
90,000以下的，收32.5%；
90,001-180,000范围内的，收29,250+超过90,000部分的37%；
18,0001以上，收62,550+超过180,000部分的45%.
针对非澳洲税务居民，没有免税额度，在澳洲赚的所有钱都需要交税，就应税收入1700澳币来说，要付的税就是1700*0.325=544澳币。
(以上案例仅供参考，请根据您的实际情况作出实际的计算，或联系我们获取澳洲注册持证会计相关服务)