澳洲房产空置率9月份保持稳定，墨尔本空置率最高

SQM Research 13号公布的数据显示，2020年9月澳大利亚全国住宅出租空置率稳定在2.0%。目前整个澳大利亚的空置住宅总数为70389套。去年这个时候的空置率略高于2.1%。

大多数首都城市9月份的空置率都出现了下降，除了墨尔本，9月份的空置率再次上涨，从8月份的3.4%涨到了3.8%。由于第四阶段疫情限制措施仍在继续，墨尔本已超过悉尼成为澳大利亚全国空置率最高的城市，有2316处空置房产。

悉尼的空置率稳定在3.5%。达尔文空置率的降幅最大，为0.4%。

堪培拉的空置率虽然上升了0.1%，但仍然保持在比较低的0.9%。其他所有首府城市的空置率都有小幅下降，使整个澳大利亚的空置率达到2.0%的历史最低水平。霍巴特的空置率为0.6%，是整个澳大利亚最低的。

各首府城市空置率，来源：SQM Research

墨尔本CBD的空置率9月份再次上涨，由原来的10%上涨到了10.8%。布里斯班CBD的空置率也从8月份的11.4%上涨到了12.5%。不过悉尼CBD的空置率却出现了轻微的下降，从原来的12.9%降了0.1%。

租金要价

截至2020年10月12日的当周，首府城市别墅平均租金要价下降0.4%，公寓要价下跌0.7%，租金分别为527澳币和411澳币每周。

9月份，澳大利亚最大的两个首府城市墨尔本和悉尼的别墅和公寓租金要价继续下跌。其中悉尼跌幅最大，房屋和单元房分别为1.7%和1.2%。墨尔本的房屋和公寓租金在这个月都下降了0.8%。

各首府城市租金变化

SQM Research总经理Louis Christopher说:“悉尼和墨尔本空置率的上升继续拉低这两座城市的租金。在CBD和靠近CBD的内环郊区尤其如此。然而，悉尼和墨尔本以外地区的空置率再次下降。然后一些地区的空置率已经降到了1%以下，这代表了这些区域几乎没有空置房产出租。简而言之，9月份的时候，人们仍然希望远离大城市。我们认为这一趋势可能很快会逆转，但逆转到什么程度仍是个谜。”

以上内容摘自SQM Research

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