澳洲购房贷款LMI你知道多少？

什么是贷款方贷款保险？

贷款方贷款保险（LMI）主要是适用在当借款方违约、不能还贷，并且有差额出现的时候来保护贷款方。差额是指，将房产卖出时所产生的的收益不足以覆盖剩余欠款额度。贷款方或许可能能够从保险公司获得差额补偿，不过这并不意味着借款方就没事了，保险公司可能会找借款方追收差额。如果需要贷款放贷款保险的话，借款方需要承担这个保险的费用。

什么时候需要贷款方贷款保险(LMI)？

如果借款方的购房首付少于20%，通常情况下借款方都都会需要贷款方贷款保险（LMI）。有一点要说明的是这里的20%是贷款方对该房产评估价值的20%，而并非售价的20%。如果首付少于20%，贷款方会认为该贷款对自己有较高的风险。

不同的贷款方关于贷款方贷款保险（LMI）有不同的规定，借款方申请贷款的时候，贷款方会告知是否需要贷款方贷款保险（LMI），通常也会告知该保险大概的费用。

 实际运用

• 假设借款方从贷款方获得一笔贷款，中途借款方出现违约，现在仍有60万未还。
• 贷款方将房产卖出来抵扣剩余贷款，但房产只卖出55万
• 这样差额将会有至少5万

这样，贷款方就会找保险公司来补偿差额，保险公司可能会找借款方追收差额。换言之，贷款方贷款保险保护的是贷款方并非借款方。

要注意区别贷款方贷款保险（LMI）和贷款保障保险（mortgage production insurance），这是两个完全不同的保险，前者保障的是贷款方，后者保障的是借款方。贷款保障保险是帮助借款方在出现重大疾病或者无法工作的情况下仍然能够还上贷款。

贷款方贷款保险多少钱？

这个比较难讲，跟贷款额度以及贷款方的规定都有关系，通常首付款5万，贷款50万的情况下，贷款方（LMI）贷款保险要在1万以上。

贷款方贷款保险（LMI）VS存更多首付—选哪个？

每个家庭的具体情况不同，房产市场也是多变的，所以其实这里并没有对或错，做一个适合自己的决定即可。一方面，房产市场是多变的，价格在未来有大幅上升的潜在可能，如果还没有存到足够的首付款，支付贷款方贷款保险（LMI）能够帮助你尽早获得一套房产。另一方面，存的定金越多，支付贷款放贷款保险（LMI）的几率就越小。

上面的可以大略看过，下面这些一定要仔细看看！

需要注意的是，现在澳洲银行是不对海外人士贷款的，绝大多数情况只能通过澳洲当地注册的Broker贷款，而贷款比率一般也都是60%-70%，只有在借款方条件以及房产本身的条件都非常好的情况下才能借到70%。而贷款方贷款保险大多数情况下也都是需要的。如需贷款，请详询专业贷款方。

另，注意贷款时间，一定要在支付10%的定金之前确认好自己是否能获得贷款，或者在合同里面加上Subject to finance，说明如果未能成功取得贷款，买房有权取消合同，卖方应退回已付相应款项，避免出现交了10%定金然后又无法取得贷款的两难境地！