澳洲房产投资7要素选择合适房产

无论你是想投资还是想买房子住,在购买房产时,有很多重要的因素需要考虑。当你评估你的下一个长期房地产投资的可行性时,以下是七个重要的因素。

1. 远见

要是我们能预测未来就好了。根据澳大利亚统计局的数据,2000年悉尼和墨尔本的中位价分别为28.7万澳币和19.1万美元。这与今天的房价相差甚远。

回到2000年,如果你告诉所有人悉尼的房价中值将超过100万澳币,肯定会有很多人持怀疑态度。很多人会说没人能负担得起这么多!

长期投资需要有远见,能够想象未来世界的样子,但这实际上是非常困难的。为了做出最好的购买决定,使用不同的数据工具和获取专业人士的意见来研究意向地区的走势,对未来的房产市场做出判断很关键。

针对澳洲房产,最实用的、权威而又免费的常用的市场分析工具:

  1. Corelogic(澳洲最权威的房产分析平台,有免费和付费内容)
  2. SQM research(空置率/在售天数/人口数据等)

2. 供给与需求

澳大利亚的人口大约有2500万,而且增长速度比以往任何时候都快。在作出长期投资决定时,你需要考虑这种持续的人口增长如何能对你有利。从本质上讲,你希望投资于那些供应有限而需求却不断增长的区域。

主要城市的人口通过移民持续增长,这些压力将如何影响房价?持续的移民能被当前的供应所吸收吗?在我们的主要城市附近是否有足够的土地和设施来继续扩建?或者能用于住房的土地供应是有限的?

澳洲房产投资7要素选择合适区域

3. 位置,位置,位置

对于长期房地产投资来说,选址是一个极其重要的考虑因素。你要确保有很多因素能够持续推动房产的租金需求和资本增长。比如靠近公共交通、教育设施、购物中心、公园和即将建设的基础设施项目。

位置是一个固定的因素,不像房子本身可以翻新,在处理掉当前房产之前,这个位置是不变的,所以,选择位置的时候要谨慎。

4. 购买时机

不要等着买房子,要先买了房子再等。“买入并持有”是最简单的房地产投资策略之一,但它确实需要极大的耐心。

买一套房子,然后收租金还贷。这是最简单也是最常用的一种投资方式。在这个过程中又可以使用房产净资产(房产价值减去欠银行的贷款)去再次贷款购买更多的房产。

5. 建筑质量

在做长期投资决定时,你投资的建筑质量变得非常重要。如果你投资的房子建筑质量很差,你可能会在维修和维护上花费很多额外的费用。

为了防止买到建筑质量比较差的房产,最好找一名有资格的相关专业人士对房屋进行全方面的质量检查。

6. 多样化投资

任何房地产投资策略都会面临挑战,而把这些挑战最小化的有效方式之一就是进行多元化的投资组合,投资不同的城市、不同的区域。澳洲房产并非是一个统一的房产市场,而是很多个不同的房产市场,非常有可能这个区域表现不好的时候那个区域表现的很好,或者这个城市表现比较低迷的时候另外一个城市表现很稳定。

7. 现金流

长期投资的好处是,当你购买房产时,购买价格已经固定了,但你的租金收入每年都有可能随着市场的变化而增长。这意味着你的成本基础是固定的,但财产的盈利潜力可以持续增长。

*以上内容整理自网络,仅供参考


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