澳洲房价只是下跌，并没有崩盘
就在维多利亚州进入为期6周新的封锁之前，墨尔本有4.1819万套房产在出售，较去年上涨20%。根据SQM Research的月度在售房产报告数据显示，7月份比6月份上涨5.9%，比2019年7月上涨20%。
与19年相比，墨尔本在售房产数量增加了近1万套，悉尼上涨了10.7%，布里斯班下跌了1.7%。SQM的数据还显示，7月分全澳在售房产总量较2020年6月增加了3.8%，但与去年相比下降了1.2%。
7月份澳洲房产在售总量(SQM Research)
SQM总经理Louis Christopher表示，这一结果通常与市场疲软有关，毫无疑问，悉尼和墨尔本现在情况就是如此。
Christopher说:“冬季（6、7、8三个月）在售房产数量出现上升，在某种程度上是不正常的——正常情况下，会出现下降。”“这可能是5月和6月疫情隔离措施取消，吸引卖家进入市场的结果。”
Christopher表示，目前房价正在下跌，“到目前为止，并未出现崩盘”，“鉴于墨尔本出台了前所未有的限制措施，我们预计未来几个月房价会继续下跌。”“在悉尼和墨尔本之外，市场更加平衡，我们确实看到整个澳大利亚住房需求都在增长。”
保险公司Budget Direct的一项消费者信心调查反映了这种情绪。调查发现，60.52%的受访者预计，4月至9月期间，房价将下跌可能会达到20%甚至更大。这项在墨尔本禁闭之前进行的调查发现，除了北领地(Northern Territory)受访者认为房价会保持不变之外，其他各首府的情况都类似。
消费者对疫情期间澳洲房价的预测
Corelogic的数据显示，房价已连续3个月下跌，第一季度下跌了1.6%，但今年以来仍上涨7.1%。CommSec高级经济学家Ryan Felsman说，虽然Corelogic的数据严重偏向大城市，但区域数据对这些数据起到了缓冲结果。
Felsman说:“但疫情带来的不确定性、不希望承担太多的贷款债务、失业率上升、家庭收入下降、入境移民减少、房屋空置率上升，以及政策支持最终取消，可能在未来几个月打压房价。”
摘自英语原文：House Prices ‘Falling, Not Crashing’: SQM
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