澳洲房价的全国走势并不能反映许多市场的实际情况

澳洲房价正处于缓慢复苏的阶段，但是并不是所有的房主都能从反弹中获利。与收入相比澳洲房价仍然是世界上最贵的，悉尼和墨尔本的房价尤为疯狂。也正是这样，澳洲政府才实行了一些列的措施帮助澳洲年轻一代尽快买到一所房子。

这其中一个举措就是首次置业贷款担保计划（the First Home Loan Deposit Scheme），这个计划每个财年会提供1万个名额，由政府作为担保，买家只需支付5%的首付就能购房，而且无需支付贷款方贷款保险（Loan Mortgage Insurace）。这个计划是由2020年1月1日开始实行，但其实首次购房者业者大量涌现在市场是在去年。然而Corelogic的市场调研主管Tim Lawless表示，新的自住买家大量涌现不会一直持续，特别是随着投资者又回到市场上。“随着资本增长的趋势开始变得更加的广泛且租金回报率和房贷利率之间的差值仍在历史最低左右徘徊，投资者的活动很可能会增加。”在过去，投资者都被责为房价涨高，租金和房价都难以承受的原因。

收益与损失中的损失

不过最近的数据显示投资者可能并不能挣到像过去那样挣到那么多钱。据Corelogic的最新受益与损失（Pain and Gain）报告，澳洲全国范围内16.6%的房产投资者在过去一个季度是赔钱出售房产的。Corelogic的房产分析师Eliza Owns表示仅了解全国性的房价是有一定风险的，“从全国层面上我们看到了增长，但是实际上，许多区域仍是疲软无力的，比如珀斯、达尔文的矿区域”。

据Owen讲，在首府城市，17.2%的投资者以赔钱的方式出售了房产，而11.1%自住业主以赔钱的方式出售了房产。在阿德莱德，投资者和自住业主之间的差别有20%，墨尔本也有9%。然而，Owen表示投资者和自助者在房子上所投入的经历是不一样的，对损失的负担能力也是不同的。

市场周期

Realestate.com.au首席经济师Nerida Conisbee讲，投资者的问题主要是由他们进入市场周期的阶段导致的。“在市场恢复的早期我们通常会看到高质量区域房价的反弹，而投资者往往不在那里。”Conisbee表示还有其他一些更为实际的原因解释为什么投资者错失良机，因为大多苏投资者更倾向于持有公寓，而“公寓通常的表现并没有别墅好”。

投资者把注意力更多地放在低价格房子和低价格区域上面，在这个周期阶段他们将会继续错过机会。“这只是时间的问题。市场状况都是由高端市场带领着发生变化，然后低端房产跟着变化”，下跌是这样，上涨也是这样。Conisbee表示。

房价上涨

看起来市场价格很快会反弹，最新数据显示澳洲所有首府城市房价在一月份都出现了上涨。Corelogic的数据显示澳洲整体年度房价上涨4.1%。悉尼一月份中位价位862814澳币。Lawless表示，现在的房市比起来2017年的高峰还是更加可以负担得起的，但是“仍然是较大城市的问题（房价高）”。

澳洲人对于买房市场的态度一年前好了不少，根据Westpack-Melboune Institue 1月份消费者信心指数显示，澳大利亚人对购买环境的态度较12个月前有所改善，上升3.4%。澳洲央行董事会开会讨论贷款利率的时候很可能会将房价考虑在内。