2022年澳洲房价(首府城市)变化预测数据

据SQM Research援引Corelogic数据,澳洲各首府城市在2020年11月至2021年11月的一年中上涨幅度分别为:

  • 珀斯上涨16.4%

  • 布里斯班上涨22.3%

  • 达尔文上涨19.3%

  • 墨尔本上涨16.4%

  • 悉尼上涨25.2%

  • 阿德莱德上涨20.1%

  • 霍巴特上涨28.1%

  • 堪培拉上涨25.5%


而SQM Research把对2022年的预测分成了四种情况,具体如下:

情况一:现金利率不变;量化宽松范围缩减;整体通胀率3%-5%;APRA6月份前进一步采取干预政策。

在这种情况下,预估各首府城市房价上涨情况如下:

  • 珀斯上涨+3%~+7%

  • 布里斯班上涨+8%~+14%

  • 达尔文上涨-4%~+1%

  • 墨尔本上涨-3%~+2%

  • 悉尼上涨 -2%~+4%

  • 阿德莱德上涨+4%~+8%

  • 霍巴特上涨-3%~+2%

  • 堪培拉上涨+5%~+9%

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情况二:2022年下半年现金利率上涨0.25%-0.5%;整体通胀率4%-6%;量化宽松范围缩减;6月份之前APRA采取进一步干预政策。

在这种情况下,预估各首府城市房价上涨情况如下:

  • 珀斯上涨+2%~+6%

  • 布里斯班上涨+8%~+14%

  • 达尔文上涨-5%~0%

  • 墨尔本上涨-4%~+1%

  • 悉尼上涨 -3%~+3%

  • 阿德莱德上涨+4%~+8%

  • 霍巴特上涨-4%~+1%

  • 堪培拉上涨+5%~+9%

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情况三:现金利率不变;整体通胀率3%-5%;APRA不采取进一步干预政策;量化宽松范围缩减。

在这种情况下,预估各首府城市房价上涨情况如下:

  • 珀斯上涨+5%~+10%

  • 布里斯班上涨+9%~+16%

  • 达尔文上涨-2%~+4%

  • 墨尔本上涨-1%~+4%

  • 悉尼上涨 +3%~+8%

  • 阿德莱德上涨+6%~+11%

  • 霍巴特上涨+2%~+7%

  • 堪培拉上涨+7%~+12%

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情况四:2022年3月份APRA采取进一步干预政策;整体通胀率4%-6%;量化宽松范围缩减;2022年上半年现金率上涨0.25%-0.5%。

在这种情况下,预估各首府城市房价上涨情况如下:

  • 珀斯上涨+1%~+6%

  • 布里斯班上涨+3%~+6%

  • 达尔文上涨-6%~+1%

  • 墨尔本上涨-8%~-3%

  • 悉尼上涨 -7%~-2%

  • 阿德莱德上涨+1%~+6%

  • 霍巴特上涨-5%~0%

  • 堪培拉上涨+1%~+6%

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