澳洲房产市场动态-澳洲房价

[悉尼房价、墨尔本房价、布里斯班房价、堪培拉房价、霍巴特房价、珀斯房价] 澳洲房价在经历了自上世纪80年代以来的最大最长跌幅以后，利率在过去九个月降了一个点，推动了房价又攀上新高。最新数据显示悉尼房产价格在过去一年上涨了超过10%，把2月份的别墅中位价推回到了超过100万澳币($1,001,357)，而公寓中位价也回到了76.3万澳币($763,962)，这也对澳央行降息产生了一定的影响。如果悉尼房价按现在的速度上涨，很快就会突破2017年6月的峰值110万澳币。

现在这种情况不单单是出现在悉尼，除了达尔文其他所有首府城市都一样。墨尔本房价2月份上涨1.2%，已经回到了2017年年中的峰值，现在的中位价为80.9万澳币($809,719). 之前下跌的11个点也被补了回来。

布里斯班、堪培拉、霍巴特和阿德莱德房价也都达到了新高。堪培拉的别墅中位价为70.4万澳币($704,865), 布里斯班中位价55.1万澳币($551,766), 阿德莱德中位价和霍巴特中位价分别为47.7万澳币($477,129)和52万澳币($520,201).上个月珀斯的房价也上涨了0.3%，连续第四个月的月度增长，中位价为45.8万澳币($458,582).

过去一个月，达尔文是仅有的一个房价下跌的城市，跌了1.4 %，现在的别墅中位价只有46.9万澳币($469,526). Corelogic的首席调研师Tim Laless说推动房价反弹的主要因素是超级低的贷款花费和改善了的贷款能力。然而考虑到家庭收入增长的步幅呆滞，住房可负担性正在急速下降（就是买房越来越难），这可能会使部分市场变得不那么活跃。

新冠状病毒很可能也会对澳洲房产市场产生影响，因为买家情绪受到了影响。尽管海外买家减退相对对房产市场需求影响不大，但是对于出口相关领域比如，教育、旅游以及商品等的经济影响可能会导致疲软的经济状况和消费者信心下降。消费者信心现在已经比较低了，进一步的恶化可能会导致房产市场活动开始减缓。

中位价：这里再说明一下什么是中位价，比如卖出过去在某段时期内卖出房产总数为51套，把价格从低到高排列，那最中间一套售价即为中位价，也就是第26套的价格，如果卖出50套，那就是中间两套的平均值，即(25+26)/2。