澳洲购房如何选择具有潜力的区域？
在选择投资房产的时候有很多因素需要考虑，要选到一个未来有良好发展潜力的房产有时候不是特别容易，不过以下几点可能能够帮您做出选择。
1. 在售天数
判断一个社区是否会升值，最简单的方法之一就是看一处房产出售所需的时间。任何房产的在售天数都能准确地告诉你该地区的受欢迎程度。
如果一处房产需要超过60天左右的时间才能售出，那么买家不考虑这处房产往往是有原因的。如果一处房产的在售天数只有3-4周左右，那就说明它很快能信已引到买家，很受欢迎。一般来说，如果一个地区的房地产市场不错，房子卖得很快，那就值得考虑在那里买一套自己的房子。大多数买家倾向于认为21-30天是最佳的在售天数。
2. 装修
虽然施工带来的噪音可能会让人烦躁，但从另一方面来讲，装修的迹象意味着一个区域正在发生变化。小区的装修则意味着该小区正在以迎合新的标准以及购房者、投资者的利益。
新建筑以及旧房翻新可能是一个表明该地区正在变得更好的一个迹象，对于想要投资的买家来说或许会是一个比较理想的市场。
3. 租金上涨
房产的租金回报率表明租客是否愿意住在哪里，所以租金上涨与否是来看一个区域受欢迎程度非常直接的方式。理想情况下要找租金将会上涨而不是一直停滞的区域。这些区域的房产通常都是非常受欢迎的，买家愿意花更高的价格在这些区域购买。
如果某个区域的房产在售出后，房价继续上涨，租金也稳步增长，并且区域内有多处这样的房产，那这个区域未来非常有可能是一个繁荣的区域，是一个值得投资的区域。
4. 空置率
房产投资者的一个主要担忧是，他们的房产可能会长期空置，因此无法充分发挥他们的潜力来赚取租金。针对这一情况，买家需要注意意向区域的空置率，空置率低的区域房产更容易以高价格出租。
高空置率意味着，这些区域并不是租客们想要的，区域内房产供应超过房产需求，因此想要获得较高的租金或者把房产以高价卖掉都会比较困难。
5. 好学校
对于那些希望优先考虑孩子教育的家庭来说，在学校附近或学校聚集区找到一处房产是很重要的。这些热门区域竞争非常激烈。家长们愿意支付更高的房价和更高的市政费，以获得离学校近的特权。
房产附近有知名学校很可能会带来更多的购房者和租房者。投资者可以收取更高的租金，随着时间的推移，靠近学校的房产即使不会增值，也往往会保值，因为即使在动荡的市场环境下，购房者对学校附近房产也会更为看重。
高需求和有限供应导致的房产价格上涨，加上较高的租金收益，确保投资者保留了他们的初始投资，同时赚取房价升值的利润。
6. 人口构成
年轻一代，特别是“千禧一代”，正在房地产市场留下自己的印记。一般来说，年轻居民数量较多的郊区往往会出现连锁反应，房价和租金都会飙升。这是因为，随着新的人口结构和兴趣行成，会为该地区带来一系列被认为是必不可少的设施。
由创意人才和毕业生组成的年轻人口更有可能利用他们的技能和能力为社区增添特色，使其更有吸引力和受欢迎。由于潜在的房主往往更喜欢和想法相同的人住在一起，他们可能会更看重有年轻居民的社区的房产。
7. 繁荣的商业
具有潜力的区域往往商业也都很繁荣。无论是珠宝店、服装店还是城里最热门的早午餐店，它的受欢迎程度是区域整体表现好坏的一个很好的指标。
如果该区域的企业有更高的成功率，那么该区域很可能也从这些收益中获利。受欢迎的商店不仅迎合住在附近的人，而且吸引其他社区的人和居民。
就像一些家庭在找房子时，会在附近寻找声誉良好的学校一样，潜在的租客可能会在附近找一家热闹的咖啡馆，有不错的音乐和咖啡。周边学校、公园、酒吧、超市等重要设施都会对房价产生影响。
8. 公共交通
有潜力的区域交通往往都很便利，无论是公交车、火车还是渡轮，潜在的租客和购房者都在寻找更便捷、更便宜的通勤方式。如果一个郊区看起来与世隔绝，那房价很可能就会下降。
缺乏公共交通会使区域处于不利地位。有报告显示，相当多的潜在购房者在找房子时会考虑到前往重要地点的通勤时间。
*以上内容整理自网络，不针对任何买家的具体情况，仅做一般参考用
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