澳洲购房流程，澳洲买房

1. 选房
选房这里可能要分为现房和期房。
现房就稍微简单一些，有房可看。您在选房的时候可以有一个非常直观的印象，可以亲身感受这个房子是否适合。
期房的话可能就要更多的从设计图，以及开发商的介绍中来获取房屋信息，不过随着科技越来越发达，以后期房这块儿逐步地大家也能通过VR来感受。
在选房之前买方可能要先考虑下是自住、投资、还是两者兼顾。

2. 小定
找到了适合自己的房子之后需要付一部分的定金（大约是在2000澳币左右）让开发商把房子给您留下来。

3. 办理贷款
办理贷款一般可以找银行或者是经纪人如果您需要贷款，这是**很重要**的一步，一定要提前准备。一定要确保贷款是可以办理下来的，不要出现交了大定，然后开始办理贷款，到时候贷款办理不下来，局面就超级尴尬了（如果客户无需贷款可以省掉这一步）

4. 合同
交了小定（2000澳币）开发商的律师就要准备合同了。这个流程理论上是有些繁琐的。大体的流程是“开发商→开发商律师→买方律师→买方”。为了严谨起见，也为了保障双方的利益，这里需要买卖律师介入。双发律师帮忙审核合同、传递信息。

5. 大定
这里定金是指房屋总价的10%定金。在双方合同签订约2个周内买方需要向开放商支付10%的定金。定金并非直接进入开发商账户，而是进入开发商律师的信托账户。也可以将这笔钱存入买家自己的账户，然后由银行出具一份担保。

6. 印花税
在购房合同签订的8-12个月内，买房需要向澳洲当地政府交纳房屋印花税（直接汇入政府账户）。具体比率根据不同的州、房子不同的用途而不同。

7. 验房
（期房）在房子建造完毕之后开发商律师会发出通知信给客户律师，通知已完工。业主可以亲自验房或者委托律师代验房。

8. 交割
（期房）房屋建造完成后开发商律师发出成交付款通知书，买方需在收到通知的30-60天内付清90%的尾款。
（现房）买方需要在合同签订的30-60天内付清90%的尾款。
如果买方有向银行贷款，只付除去银行贷款剩余的尾款部分（例，从银行可贷款70%，那首付尾款就是另外20%），如果没有银行贷款则全部90%的尾款需买方一次性付清。款到开发商的账户，房子归买房所有。

9. 还贷（有贷款）
买房从拿到钥匙的当天起开始还贷，最长可在30年内还清。

10. 保险
澳洲买房时候一般都会要求为房子上保险，这样万一房子收到了自然灾害或者其他意外，保险公司会赔偿业主再重新建房子。

澳洲买房基本费用
1、律师费：一般1000澳币左右
2、印花税：每个州的印花税都不一样，不同房子的用途印花税也会不同，具体可以在网上搜Stamp Duty Calculator根据自己的情况进行查询
3、市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护
4、物业管理费等
5、杂费

澳洲精装黄金海岸别墅推荐：澳洲黄金海岸精装联排别墅Serenity On Hillview