澳洲黄金海岸介绍-希望岛房产市场(Hope Island)

自住环境

希望岛是黄金海岸最受欢迎的临河郊区之一，是黄金海岸北部的一个高档区域，因其漂亮的街区以及特殊的地理位置受到喜爱，特别是对于游艇爱好者来说是一个理想的去处。到布里斯班约55公里，靠近M1，开车到布里斯班很方便。对于高尔夫球爱好者来讲这里是一个不错的选择，希望岛有一个高尔夫球场是由五次英国公开赛PeterThomson设计的。当然黄金海岸其他区域也有很多不错的高尔夫球场。

附近最重要的购物地就是希望岛购物中心，购物中心里面最主要的就是店铺就是Coles,还有一个户外的就餐区域，另外还有一个烘焙店，一个眼镜店，一个报摊，一个药店。除了希望岛购物中心之外，附近还有一个希望岛市场(Hope Island Marketplace)，里面有woolworth,Aldi以及一些餐厅，一个药店，一家旅行社。

2016人口普查数据显示希望岛2016年的人口数量为11，232，其中华裔约战2.7%，约为304人。预估2019年总人口为11，347。

安全系数

过去半年（2019年11月19号到2020年5月18号）共发生各类违法犯罪事件263起，其中盗窃85起，违禁药品相关犯罪42起，非法入侵31起，其他财产破坏27起，诈骗20起，破坏交通秩序15起，非法使用机动车辆12起，人身侵犯10起，另有破坏公共秩序、非法使用武器等各数起。就总体违法犯罪事件数量来讲，治安还是可以的，比南部一些区域差一些，但是比周边区域要好很多。（数据参考昆州警察局犯罪地图）

社区评分

Homely网站评分8.2，具体的优劣势如下:

优势：

• 安静
• 生活便利
• 美丽的街区环境，可以钓鱼，有高尔夫和网球场，有购物中心，离M1近
• 离布里斯班近
• 安全

劣势：

• 一些地方的物业费超级高
• 区内没有学校，学校都是周边的
• 一些地方经常有施工，会有噪音，对上夜班的人来说不方便

下面再来谈下个人对希望岛的印象。希望岛有些街道真的非常漂亮，安静，也有很多滨河别墅，带后院码头，比起来北方其他区域的确是漂亮很多，但是看上去总感觉缺点意思，整体上有些荒凉的感觉。

投资环境

根据propertyvalue的数据，希望岛目前别墅中位价为96.7万澳币，过去一年房价下跌了1.33%，别墅中位租金为740澳币，租金回报率大约在4%左右。别墅通常需要挂牌114天才能售出，卖家平均要给到7.76%的折扣。

公寓中位价是50.5万澳币，过去一年下跌6.13%，中位租金为500澳币每周，毛租金回报率在5.2%左右。公寓通常需要挂牌110天才能够售出，卖家一般要给到6.11%的折扣。

据realestate.com.au数据，希望岛去年别墅中位价(什么是中位价？)为87.7万澳币，公寓为51万澳币。别墅中位租金为650澳币每周，租金回报率在3.9%左右；公寓中位租金大约在480澳币每周，租金回报率在4.9%左右。基于过去五年的销售来看，希望岛年度综合增长率别墅为4.3%，公寓为3.7%。希望岛的单套房产访问量在309次左右，这个数字不是很理想，昆州平均访问量为464次，说明希望岛的需求量不是很大。