澳洲黄金海岸别墅价格以及租金等相关情况

1. 关于中位价

因为绝大多数的房产分析工具给到的价格都是Median Price叫中位价，下面文中的价格也是中位价，所以这里咱们先再对中位价进行稍微的解释：中位价就是把某一段时间内的房产销售按价格从低到高排列，最中间的那套房产的售价就是中位价，如果房产销售数量是偶数的话，那就是最中间两套房价的平均值。

例，过去一周售出5套房产，分别是30万，40万，50万，55万，58万，那这5套房产的中位价就是50万；如果售出6套房产，第6套房产的价格是100万，那中位价就是第3套和第4套的平均值，也就是52.5万。下面我们具体来看下黄金海岸别墅的中位价以及中位租金等情况：

2. 黄金海岸别墅中位价以及最贵的5个区域

黄金海岸在过去一年售出别墅7千套左右，中位价为53.5万澳币，每套房产挂牌销售时间约为72天。虽然黄金海岸别墅过去一年中位价只有53.5万澳币，但是有很多区域中位价都在80万澳币以上，而排名前五的区域中位价则都在115万澳币以上，这几个区域要么靠海，海景房，要么靠河，河景房，都是豪华生活的区域！

Mermaid Beach, − 1,405,000
Surfers Paradise, – 1,267,500
Clear Island Waters, – 1,200,000
Tallebudgera Valley, – 1,175,000
Broadbeach Waters, – 1,151,500

3. 过去一年涨幅最大的5个区域

过去一年别墅中位价较之前一年，也就是同比，上涨最大的五个区域分别是Willow Vale (+61.9%), Coolangatta(+20.3%), Runaway Bay(18.2%), Worongary(13.5)以及Paradise Point(+12.5%). 其中Coolangatta是整个黄金海岸房产持有时间最长的一个区域，平均每16.5年，该区域居民才更换一次房产，充分说明了该区域的受欢迎程度。另外Runaway Bay和Paradise Point其实都属于第一梯队，房价最贵的那一梯队，别墅中位价都在100万澳币以上，这些区域的河上海景房是非常受欢迎，非常稀缺的。

关于增长最高的Willow Vale，这个不能太作参考，要么是数据稀缺，要么是完全巧合，Willow Vale并不是一个热点，也没有一年涨61.9%的水平。

另外还需要说明的一点是，大家也需要客观看待这种中位价增长，因为决定中位价高低的主要是某一段时期所售房产最中间1套或者2套的价格。

4. 中位租金最高的5个区域

中位租金最高的5个地方分别是：Clear Island Waters(900$/周), Benowa(800$/周), Tallebudgera(799$/周), Tallebudgera Valley(770$/周), Bundall(763$/周)。这些个区域离有三个都是有河上景致的地方。

5. 租金回报率最高的5个区域

中位毛租金回报率最高的几个区域分别是Merrimac(5.5%), Lowers Beechmont(5.3%), Molendinar(5.3%), Nerang(5.3%), Labrador(5.2%). 这五个区域里面有三个中位价都是在45万澳币左右的，除了Merrimac的资本增长是正增长，其他四个中位价都是负增长，而Merrimac的资本增长也是微乎其微只有0.49%。而这也说明了为什么这几个区域租金回报高，因为房价低，租金跌幅小于房价跌幅或者租金涨幅小于房价涨幅，租金回报率自然就高了。

所以在做比较的时候不能只看租金回报率，同时还要关注资本增长，不然租金再高，资本增长一直为负，那最后也是竹篮打水一场空。

以上数据参考：propertyvalue

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