澳洲黄金海岸别墅市场相关信息汇总

澳洲别墅表现强劲的区域市场

截止到2020年1月的过去一年里，澳洲黄金海岸别墅房价在区域市场中上涨幅度第二高，年度增长率为+5.2%，紧接着是凯恩斯，上涨了+4.2%. Illawarra区域别墅销量上涨最多，年度上涨+9.8%,而Ballarat是别墅销售最快的区域。

展望2020年剩下的时间，最有可能看到持续增长的区域是距离主要首都城市很近的房价便宜、生活质量又高的地方。这些地区包括黄金海岸和阳光海岸、基隆、纽卡斯尔和麦夸里湖(Lake Macquarie)。随着住房负担能力在2020年会重新成为一个问题，首府城市居民可能会再次在周边地区或房价便宜、生活质量较高的地区寻找相对负担得起的住房。

别墅市场活动放缓最多的区域是New England和North West，过去一年别墅销售下降了16.1%，然而新州Southern Highlands和Shoalhaven区域的卖家等待房子卖出的时间最长，房子在售时间要103天。新州Central West区域别墅售卖时折扣最少，而昆州中部区域的卖家给到的折扣平均在7.1%。

CoreLogic最新的季度区域市场更新数据显示，截至2020年1月的过去12个月里，在50个独立的澳洲别墅和单元市场中，有23个市场的房价有所上涨，别墅方面有15个区域，而公寓方面则只有8个区域。总体来讲，澳洲区域市场别墅市场表现优于公寓市场。

Corelogic分析的10个别墅房产市场中，过去一年里，有10个出现了房价下行趋势。Bunbury的别墅销量上涨了+8.3%,但是别墅房价年度增长率是最低的，下跌了6.6%。然后是Riverina，过去一年别墅房价下跌了6.1%。

澳洲黄金海岸别墅涨幅是家庭工资收入的数倍

最新数据显示过去一年澳洲有80个区域房子本身价格上涨超过业主一年的收入。这些区域大多数都是高价格区间。随着房价上涨持续上涨而工资收入涨速呆滞，可能有更多的区域出现这种情况。低工资涨幅对RBA降息有一定的影响，但是降息可能又会促进房价进一步上涨。

昆州比较突出的有黄金海岸的Paradise Point，过去一年房价上涨比工资收入多179,757澳币；布里斯班的Windsor平均家庭税后收入是77818澳币，而Windsor别墅中位价上涨了177,200澳币，阳光海岸的Warrana平均每套别墅赚71,772澳币。

就黄金海岸别墅市场来说，还是那句话，水边的、海边的别墅还是稀缺房源，需求旺盛。

澳洲黄金海岸土地价值最突出区域上涨20.6% 

黄金海岸住宅土地价值过去一年上涨了4.8%，上涨至35.5万澳币，Clear Island Waters表现非常突出，上涨了20.6%，土地中位价上涨到了82万澳币。专家表示从这些数据可以看出黄金海岸大多数市场还是非常积极的，特别是水边市场需求强劲。

虽然Advancetown(上涨了67.9%)和Austinville (上涨了34.2%)，上涨幅度都非常大，但是这两个区域对衡量整体市场并没有太大的意义，因为土地销售数量分别只有一次和两次。

最大涨幅区域和中位价以及涨幅：

  • Advancetown, 1.175 百万澳币, 67.9 % (基于2次销售)
  • Austinville, 55万澳币,34.2 % (基于1次销售)
  • Clear Island Waters, 82万澳币, 20.6 % (基于1072 次销售)
  • Currumbin Valley, 1.1 百万澳币, 18.3 % (基于7次销售)