澳洲黄金海岸投资分析-Coomera
Coomera的面积约为24.6平方公里，公园占比约为5.9%。2016年的统计数据显示Coomera人口数量为13,312。其中63%是澳洲本地出生的人口，12%是新西兰出生，南非和菲律宾出生的人口分别占2.6%和0.8%。语言方面，83.9%的人说英文，然后说普通话和南非语的各占0.8%。
Coomera临近M1，不论开车还是做火车去布里斯班都在1小时以内，周边有一些不错的学校，也离Dreamworld这些主题公园不远。
别墅
过去一年Coomera别墅中位价为52万澳币，中位租金为450澳币每周左右，公寓中位价为32万澳币，中位租金为383澳币左右。从过去五年的销售来看，Coomera别墅年均复合增长率为1.7%，公寓为-0.9%。（数据参考realestate.com.au）
据your property investment数据，Coomera别墅目前中位价为51万澳币，季度房价未发生变化，过去12个月下跌了5.56%，平均年度涨幅为2.59%，周中位租金为460澳币，毛租金收益率为4.69%。（数据参考your property investment，数据信息截止202年1月）
澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据 (摘自your property investment)
Coomera 2020年1月别墅中位价位510万澳币，过去一年下跌5.56%，目前中位租金为460澳币每周，毛租金收益率为4.7%。过去一年共售出别墅283套，平均需要99天的时间售出一套，卖方平均要给到6.67%的折扣售出别墅，目前在售数量为124套。（数据摘自propertyvalue）
澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 别墅数据(摘自Property Value)
Commera平均每套房产在realesate.com.au房产网站的访问量只有179次，而昆州平均的访问量有438次，Coomera的访问量很低。据otherhouse的数据，Coomera别墅目前的中位租金在460澳币左右，较5年前变化不大，中位租金一直徘徊在450-460澳币之间。
公寓
据Ohterhouse网站的数据，Coomera公寓中位价一直在跌，中位价最高时候约在16年8月份，约为42万澳币，而目前的中位价约为31万澳币。租金方面目前的中位租金约为380澳币每周，过去五年基本上一直呈现上涨状态，但是涨幅非常小，过去5年只上涨了30澳币。
澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据(摘自other house)
据your property investment的数据，公寓方面目前的中位价为29.2万澳币，季度房价下跌1.35%，过去一年下跌2.34%，年度平均涨幅为-0.22%，周中位租金为380澳币每周，毛租金收益率为6.77%。
据property value的数据，Coomera目前公寓中位价为29.2万澳币，过去一年下跌2.1%，中位租金为380澳币，毛租金收益率为6.8%。过去一年共售出公寓74套，平均每套公寓需要126天的时间售出，卖家需要给出的平均折扣是7.21%，目前市场上有34套公寓在售。
澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 公寓数据(摘自property value)
空置率
空置率是参考某一市场房产市场供需之间的一个参考因素，空置率越高，房产市场越不健康，空置率低房产市场相关更健康，当然这只是房产市场众多因素中的一个，要评估某一房产市场就要与其他数据共同分析。
Coomera 2020年3月份的空置率为1.9%，按正常情况来看，这个空置率只能是说的过去，不算很理想，但鉴于Coomera在售房产数量巨大，能保持在1.9%的空置率也不错了。最近5年来，Coomera空置率基本上都在2%以上，最低点出现在2015年2月空置率为1.4%，最高点出现在2016年3月，达到5.4%，一直到2017年3月才回到3%，2018年3月回到2%。
澳洲黄金海岸投资分析之Coomera 空置率
综述
综合以上所有信息，Coomera不论别墅还是公寓资本增长在过去一年都不理想，呈下跌状态，但在出租市场方面表现似乎还不错，不过从另一方面来讲这也是正常，房价贵租金回报一般都比较低，房价便宜租金回报相对较高，这也又说明了另外一个之前提过的问题，投资是想要理想的租金回报还是理想的资本增长，因为这两者往往不可兼得。
个人建议，如果是以价格为主导因素，自住或者想投资，但是自己的负担能力实在是有限，可以在Coomera看下，Coomera是黄金海岸位数不多的中位价在50万澳币左右的地区，澳洲很多首次购房者选择这个地区，但如果是投资，不太建议，如果真想在这里投资，一定要做比其他地方更多的调查。